A mediados de 2026, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en torno a los 2.800 €/m² a nivel nacional (2.823 €/m² en junio de 2026, +15,8 % interanual, según idealista). Para una vivienda de 90 m², eso supone una media de unos 250.000 €. Pero esa media esconde enormes diferencias: desde menos de 900 €/m² en algunas provincias del interior hasta más de 4.700 €/m² en la Comunidad de Madrid o en las costas más cotizadas. Nota: este precio medio abarca todo tipo de vivienda (sobre todo pisos); una casa unifamiliar con parcela se negocia sobre otra base, en general más alta por m² en las zonas demandadas.
El precio medio nacional y por qué conviene desconfiar de él
La cifra nacional (~2.800 €/m² a mediados de 2026) sirve como orden de magnitud, pero dice poco sobre una compra concreta: el precio real depende ante todo de la región, la ciudad y el barrio. Dos viviendas idénticas pueden variar hasta cinco veces según su ubicación.
Diferencias regionales (mediados de 2026)
Algunas referencias para situar las grandes zonas:
| Zona | Precio medio mediados 2026 (€/m²) |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | ~4.786 |
| Ciudad de Valencia | ~3.370 |
| Cataluña (media) | ~2.959 |
| Media nacional | ~2.823 |
| Provincias del interior más baratas | ~830 a 1.100 |
(Fuentes: informes de precios de idealista, junio de 2026; INE. Cifras indicativas, a reconfirmar según el mes — el mercado sigue subiendo.)
Los precios más altos se concentran en Madrid, Barcelona, Baleares y los litorales turísticos. Los más bajos están en la España interior y rural, donde algunos municipios siguen por debajo de los 400 €/m².
Cuánto cuesta realmente una vivienda: más allá del precio de venta
El precio medio no dice nada de los gastos de compra, que suelen añadir un 10 a 15 % al precio en España: impuesto de transmisiones (ITP) en la vivienda usada o IVA en la nueva, notaría, registro, honorarios de agencia y posibles gastos bancarios. Un presupuesto realista debe incluir estos costes. Los detallamos en nuestra guía sobre el análisis del mercado inmobiliario de Valencia en 2026.
Foco Valencia: una relación calidad-precio que sigue siendo atractiva
Con una media de unos 3.370 €/m² a mediados de 2026, Valencia se sitúa por encima de la media nacional, pero sigue siendo claramente más asequible que Madrid o Barcelona, con una calidad de vida a menudo considerada superior (clima, mar, escala humana, gastronomía). Es uno de los mercados más dinámicos de España, con una subida de en torno al +10 % interanual. Para un análisis detallado barrio a barrio, consulta nuestro análisis del mercado inmobiliario de Valencia en 2026.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en España?
A mediados de 2026, el precio medio de la vivienda en España es de unos 2.800 €/m² (2.823 €/m² en junio de 2026), es decir, cerca de 250.000 € por una vivienda de 90 m². Las diferencias regionales son, no obstante, muy grandes.
¿Dónde es más cara la vivienda en España?
Los precios más altos están en la Comunidad de Madrid (~4.786 €/m²), Barcelona, Baleares y las costas turísticas. Las provincias del interior son mucho más asequibles (830 a 1.700 €/m²).
¿Cuánto cuesta la vivienda en Valencia frente a la media española?
Unos 3.370 €/m² a mediados de 2026, por encima de la media nacional pero muy por debajo de Madrid o Barcelona, con una calidad de vida muy demandada.
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