Valencia es un destino preferido para los franceses que desean invertir en bienes raíces, ya sea para una residencia principal, una inversión en alquiler o una segunda residencia.
¿Está pensando en invertir en Valencia? Descubra tres perfiles de inversión inmobiliaria inspirados en propiedades reales, cada uno con su estrategia, sus ventajas… y sus sorpresas. Una visión concreta del mercado local para ayudarle a perfeccionar su proyecto.
Sin embargo, como en cualquier mercado inmobiliario, pueden aparecer trampas en el camino, ya sean sorpresas relacionadas con el estado de la propiedad, obligaciones administrativas o particularidades del mercado local.
Tres inversiones inmobiliarias en Valencia, España: tres historias reales.
Rentabilidad, plusvalía y propiedad de ensueño : ¡BuenApart te lo cuenta todo!
Invertir en Valencia atrae cada vez a más compradores franceses y europeos gracias a su clima, su calidad de vida y un mercado aún atractivo.
Pero para tener éxito en su proyecto es fundamental elegir la estrategia inmobiliaria adecuada.
En BuenApart, hoy presentamos tres casos concretos que hemos acompañado:
Un apartamento optimizado para co-living en Ayora.
Una compra inteligente en Monteolivete, vendida con plusvalía.
Una casa frente al mar en Cullera, renovada para maximizar su valor.
1. Ayora : maximizar la rentabilidad del alquiler con co-living
Situado entre el centro y el mar, el barrio de Ayora cumple todos los requisitos: acceso directo al metro y tranvía, cercanía a universidades y fuerte demanda de alquiler.
Aquí es donde Théo, un inversor francés, compró un apartamento de 3 dormitorios por menos de 200.000 €.
“La demanda de alquiler es alta y los precios están cerca de los del centro, pero la compra es más asequible.” – Théo
A pesar de algunas dificultades durante la búsqueda y compra, Théo eligió el co-living, más rentable que el alquiler tradicional. Resultado:
1.000–1.200 €/mes en alquiler tradicional
Hasta 1.500 €/mes en co-living
Consejo de BuenApart:
A partir de 3 dormitorios, el co-living se convierte en una opción rentable en Valencia. Con 4 dormitorios, alquilar por habitación suele ser más interesante… siempre que haya 2 baños.
Sugerencia:
En España, muchas propiedades se venden amuebladas. Haga una segunda visita antes de firmar para evitar sorpresas.
Fiscalidad:
Los alquileres de no residentes se gravan al 24% (19% para residentes europeos), sin deducción.
2. Monteolivete : comprar para un estudiante y vender con plusvalía
Al sur de Ruzafa, Monteolivete es un barrio que se ha transformado. En 2020 todavía ofrecía precios accesibles, cercano al centro. Hoy es codiciado, gentrificado, y sus precios han aumentado significativamente.
Aquí, una familia francesa compró un apartamento de 2 dormitorios ya renovado para alojar a su hijo estudiante durante 5 años.
Resultado: ningún gasto en alquiler y una importante plusvalía al vender, gracias al creciente mercado valenciano.
Consejo fiscal: Los padres compraron a nombre de su hijo, ya mayor, con fondos de su cuenta. Esto le permitió:
Declararlo como residencia principal
Evitar un 20% de impuestos sobre la plusvalía (exención tras 3 años de residencia principal en España)
Consejo de BuenApart:
Comprar para un hijo estudiante en Valencia suele ser más económico que alquilar. Y si el mercado sube, es una doble oportunidad.
Fiscalidad:
En España, la plusvalía se grava al 19% para no residentes. Exención posible para residencia principal (3 años + reinversión en 2 años).
3. Cullera : segunda residencia frente al mar, valorizada con reformas
A 35 minutos al sur de Valencia, Cullera ofrece un entorno excepcional entre playa y montaña. Las propiedades frente al mar son escasas… y a menudo necesitan renovación.
Los propietarios de esta casa eligieron renovarla completamente. BuenApart supervisó todo el proyecto:
4 meses de obras
220 m² rediseñados
Escalera interior añadida para conectar ambos niveles
6 dormitorios y 4 baños
Consejo de BuenApart:
Para una reventa rápida y rentable, priorice:
Materiales simples pero de calidad
Máximo número de dormitorios
Decoración sobria y acogedora
Una casa habitada, con elementos prácticos (barbacoa, zona de comedor, tumbonas), atrae más que una propiedad vacía.
Invertir en Valencia: tres estrategias, un objetivo común
Estos tres ejemplos muestran que el mercado inmobiliario en Valencia ofrece oportunidades para todos los perfiles:
Co-living: máxima rentabilidad
Compra para estudiante: ahorro y plusvalía
Segunda residencia renovada: disfrute y valorización
¿Desea invertir en bienes raíces en Valencia?
En BuenApart le acompañamos desde la búsqueda de la propiedad hasta la entrega de llaves, incluyendo negociación, fiscalidad y seguimiento de obras.
