Si va a vender una vivienda en Valencia, la plusvalía municipal es uno de los impuestos que debe conocer antes de firmar. En esta guía 2026 le explicamos qué es, quién la paga, cómo se calcula tras la reforma legal y en qué casos puede quedar exento.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal —oficialmente Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— grava el aumento de valor del suelo de un inmueble urbano desde que se compró hasta que se vende. Lo gestiona el Ayuntamiento, en este caso el de Valencia o el del municipio donde esté la vivienda.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa, la paga el vendedor. Si el vendedor es no residente en España, la obligación puede recaer en el comprador como sustituto, por lo que conviene aclararlo antes de la firma.
¿Cómo se calcula en 2026?
Desde la reforma de 2021, existen dos métodos y se puede elegir el que resulte más favorable:
- Método objetivo: se aplica un coeficiente (según los años transcurridos) sobre el valor catastral del suelo.
- Método real: se calcula sobre la ganancia real del suelo, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el de venta atribuible al terreno.
El contribuyente puede optar por el método que arroje una cuota menor.
¿Cuándo no se paga? Casos de no sujeción y exención
Si vende con pérdidas —es decir, si no ha habido incremento de valor del suelo entre la compra y la venta— la operación no está sujeta al impuesto. Deberá acreditarlo con las escrituras de compra y venta. Existen además supuestos de exención (por ejemplo, ciertas transmisiones entre cónyuges o a favor de la vivienda habitual en determinados casos).
Plazos y dónde se paga
El impuesto debe declararse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, ante el Ayuntamiento correspondiente. Guarde siempre copia de las escrituras para justificar el cálculo o una eventual pérdida.
Otros impuestos y gastos del vendedor
Además de la plusvalía municipal, el vendedor tributa por la ganancia patrimonial (con retención del 3 % si es no residente) y asume el certificado energético y los honorarios de agencia. Vea el conjunto en nuestra guía para vender su piso en Valencia.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender?
La paga el vendedor. Si el vendedor es no residente, el comprador puede actuar como sustituto del contribuyente.
¿Se puede evitar la plusvalía municipal?
Si vende sin ganancia de valor del suelo (con pérdidas), la operación no está sujeta al impuesto, siempre que lo acredite con las escrituras.
¿Cuánto tiempo hay para pagarla?
El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, ante el Ayuntamiento.
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