Vendre un bien immobilier à Valence : démarches clés et fiscalité

Le marché immobilier à Valence : une dynamique favorable à la vente

Valence bénéficie d’un contexte économique et résidentiel particulièrement attractif, porté par plusieurs facteurs clés :

• Une demande soutenue : investisseurs étrangers, retraités, jeunes actifs, familles locales.
• Une hausse régulière des prix : environ 10 % par an depuis plusieurs années.
• Une qualité de vie méditerranéenne : climat doux, plages, culture, sécurité et infrastructures modernes.

Ces atouts renforcent l’intérêt de vendre son bien en 2025, avant une éventuelle stabilisation du marché prévue pour 2026 ou 2027. À éviter : faire confiance uniquement au notaire pour sécuriser la transaction. Solution : faites appel à une agence spécialisée pour encadrer la vente avant le compromis, car le notaire ne rédige pas la promesse de vente ni ne réceptionne les fonds.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale pour vendre ?

Vendre un bien à Valence implique des spécificités administratives et juridiques différentes du système français :

• Le notaire n’intervient qu’à la fin du processus, lors de la signature finale.
• Il n’existe ni clause suspensive de prêt, ni délai de rétractation automatique pour l’acheteur.
• Le compromis de vente (appelé contrato de arras) a une valeur juridique forte et engageante.

Vous n’êtes pas sur place ? Découvrez comment gérer une transaction à distance dans notre article : Comment investir à Valence sans être sur place. Faire appel à une agence comme BuenApart, implantée localement depuis plusieurs années, vous garantit :

• Des contrats solides adaptés à la législation espagnole
• Une mise en valeur professionnelle de votre bien (photos, publications ciblées)
• La sélection d’acheteurs solvables
• Une négociation efficace pour défendre vos intérêts

Les étapes pour réussir la vente de votre bien immobilier à Valence

Voici le parcours type d’une vente réussie :

1. Estimer votre bien au bon prix

Une estimation réaliste basée sur les tendances du marché local est essentielle pour vendre rapidement et sans négociation excessive.

2. Signer un mandat de vente

Ce contrat précise la mission de l’agence, le prix de mise en vente et la commission.

3. Préparer les documents obligatoires

• Titre de propriété (escritura)
• Dernier reçu de l’IBI (impôt foncier)
• Certificat énergétique (CEE)
• NIE (numéro d’identification des étrangers)

4. Signer le compromis de vente

Le contrato de arras engage les deux parties. En cas de désistement non justifié, des pénalités s’appliquent.

5. Finaliser chez le notaire

Paiement, signature, remise des clés : tout se conclut en présence d’un notaire espagnol.

Vendre un bien hérité à Valence : les démarches spécifiques

Vous avez hérité d’un bien immobilier ? La procédure inclut :

• Une déclaration d’héritiers chez un notaire espagnol, sur la base de documents français.
• Le paiement des droits de succession en Espagne.
• La mise à jour du registre foncier avant de pouvoir vendre.

Bon à savoir : le NIE n’expire jamais, il reste valable même après plusieurs années. À lire aussi : Résidence secondaire : pourquoi investir

Quelle fiscalité sur la vente immobilière à Valence ?

La fiscalité dépend de votre résidence fiscale :

Pour les non-résidents en Espagne

• Impôt sur la plus-value : 19 %
• Plusvalía municipal : taxe locale modérée, calculée sur la valeur cadastrale

Pour les résidents espagnols

• Impôt progressif selon tranches (environ 20–21 %)
• Possibilité d’exonérations en cas de réinvestissement dans une résidence principale

Un bon accompagnement permet souvent d’optimiser la fiscalité en toute légalité.