La vente d’un bien immobilier en Espagne, alors que l’on vit en France, peut paraître compliquée, voire risquée. La distance, la langue, la fiscalité étrangère et les administrations aux fonctionnements différents peuvent rapidement décourager.
Et pourtant, avec une bonne préparation et des partenaires de confiance, c’est une démarche tout à fait réalisable, sans risques, et parfaitement sécurisée.
De plus en plus de propriétaires français choisissent cette option : ceux qui ont acquis un bien en Espagne il y a plusieurs années, ou ceux qui ont quitté le pays tout en conservant une résidence sur place. Leur souhait : vendre sans se déplacer, tout en suivant à distance chaque étape de la transaction.
C’est aujourd’hui possible.
Les outils numériques, la signature électronique, les procurations notariées et la coordination à distance entre notaires et agences immobilières permettent une vente fluide et sécurisée depuis la France.
Des agences locales spécialisées assurent à leurs clients un accompagnement complet, du mandat de vente à la réception des fonds, sans jamais avoir à se rendre en Espagne.
Mais attention : vendre à distance ne s’improvise pas.
Pour que tout se déroule bien, il faut connaître le cadre légal, anticiper les formalités et adopter les bons réflexes.
Voici les clés pour réussir une vente à distance en toute sécurité.
En Espagne, vendre à distance est non seulement possible, mais courant : il suffit d’être bien accompagné, de mandater un représentant de confiance et de préparer les documents nécessaires à temps.
Mandater un représentant légal : la procuration notariée
C’est la clé pour procéder à une vente à distance.
Si vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne, vous pouvez donner pouvoir à une personne de confiance (proche, avocat, notaire, agence immobilière) afin qu’elle signe en votre nom.
Ce pouvoir notarial peut être établi devant notaire en France, puis apostillé pour avoir force en Espagne, ou rédigé directement en Espagne, si vous pouvez vous y déplacer.
Il autorise votre représentant à effectuer toutes les démarches nécessaires : négociation, signature du compromis (arrhes), signature de l’acte de vente chez le notaire espagnol.
Préparer les documents obligatoires
Sans ces documents, aucune vente n’est possible : le titre de propriété, le certificat de performance énergétique, le dernier avis de taxe foncière (IBI), les relevés de charges de copropriété, les factures d’électricité et d’eau, et, le cas échéant, le certificat de conformité urbanistique.
Ces documents peuvent être transmis numériquement à votre agence ou à votre notaire.
Évaluation et mise en vente du bien
L’agence immobilière joue un rôle central : estimation, photos, rédaction de l’annonce, organisation des visites.
En cas de vente à distance, il faut choisir une agence locale sérieuse et réactive, capable de vous tenir informé à chaque étape.
Certaines agences, comme BuenApart à Valence, proposent des suivis réguliers par mail, WhatsApp ou visioconférence, pour suivre la commercialisation de votre bien sans vous déplacer.
Signature du compromis et de l’acte de vente
Une fois l’acheteur trouvé, deux étapes s’enchaînent : la signature du compromis de vente (contrato de arras), qui engage les deux parties, puis la signature de l’acte notarié, qui réalise le transfert définitif de propriété.
Ces documents peuvent être signés par votre représentant, via la procuration vérifiée par le notaire espagnol et archivée dans le dossier original.
Le paiement s’effectue par virement bancaire sécurisé, suivi à distance avec le notaire ou la banque.
Fiscalité et transfert des fonds
En tant que vendeur non-résident, vous êtes soumis à l’impôt sur la plus-value immobilière (IRNR).
Le notaire prélevera automatiquement 3 % du prix de vente, reversés au Trésor espagnol pour garantir le paiement de cet impôt.
Si aucune plus-value n’est réalisée, vous pouvez récupérer tout ou partie de cette retenue auprès de l’administration fiscale espagnole.
Une fois les frais et impôts réglés, les fonds peuvent être transférés vers votre compte en France, sans restriction particulière.
En Conclusion : vendre depuis la France, c’est possible
Grâce à la procuration notariée, aux outils numériques et à une agence locale de confiance, il est tout à fait possible de vendre un bien en Espagne sans se déplacer.
Pour réussir, il faut préparer ses documents avec rigueur, définir clairement le mandat confié à son représentant et maintenir un contact régulier avec l’agence et le notaire.
En somme : la distance n’est plus un obstacle.
Avec un bon accompagnement, vendre depuis la France est simple, légal et sécurisé.