Depuis quelques années, Valence s’impose comme l’une des destinations les plus attractives d’Espagne pour les investisseurs immobiliers. Les retraités étrangers et les jeunes actifs. Ils sont de plus en plus nombreux à vouloir un mode de vie plus doux.
Avec son climat méditerranéen, ses plages accessibles, ses quartiers et ses prix encore raisonnables, la ville attire chaque année de nouveaux acquéreurs immobiliers.
Mais si le marché immobilier valencien séduit par ses prix encore accessibles, il ne faut pas oublier qu’il cache aussi des informationsfiscales qu’il faut absolument connaître avant de se lancer.
En Espagne, la fiscalité immobilière varie selon les villes et les régions :
En Espagne, les charges annuelles liées à la détention d’un bien immobilier, comme l’IBI, la plusvalía municipale ou la taxe sur les ordures ménagères, restent généralement modestes. Elles ont peu d’impact sur la rentabilité d’un investissement locatif, ce qui rend la gestion d’un bien plus simple et avantageuse pour les propriétaires.
Depuis quelques années, Valence s’affirme comme une destination incontournable pour investir en Espagne, alliant qualité de vie, climat ensoleillé et opportunités immobilières encore abordables.
1. La taxe foncière : le principal impôt des propriétaires
La taxe foncière, ou IBI, est l’impôt le plus important pour les propriétaires. Elle s’applique aussi bien aux logements principaux qu’aux résidences secondaires et aux biens loués.
Le montant dépend de la valeur cadastrale du bien qui est établie par la mairie.
—> (il faut bien différencier la valeur cadastrale de la valeur du marché. C’est une valeur administrative attribué par l’Etat qui sert uniquement de base de calcul pour certains impôts)
À retenir :
- Le taux d’imposition à Valence varie entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.
- Un appartement standard dans un quartier central peut engendrer un IBI de 100 à 500 € par an.
- Les biens situés dans des zones touristiques (comme El Cabanyal ou Ruzafa) ne sont pas forcément plus élevé. Au contraire.
2. Non résident : attention aux impôts
L’IRNR : l’impôt espagnol pour les non-résidents
Si vous possédez un bien immobilier en Espagne mais que vous n’y résidez pas fiscalement, vous êtes soumis à l’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), l’impôt sur le revenu des non-résidents. Cet impôt s’applique que votre bien soit loué ou non.
3. Si le bien est loué
Le revenu imposable correspond aux loyers perçus. Pour les propriétaires résidant dans l’Union Européenne ou l’Espace Économique Européen, certaines dépenses liées au bien peuvent être déduites, comme les frais de réparation ou les taxes locales. Le taux applicable est généralement de 19 %. Pour les non-résidents hors UE/EEE, le taux est de 24 %.
4. Si le bien n’est pas loué
Même sans revenus locatifs, un revenu fictif est calculé sur la valeur cadastrale du bien (valeur officielle attribuée par la municipalité), et l’IRNR s’applique sur ce montant. Cela garantit que chaque propriétaire contribue fiscalement, même sans générer de loyer.
4. Déclaration et paiement
L’IRNR se déclare généralement trimestriellement si le bien est loué, ou annuellement pour les revenus fictifs, directement auprès de l’administration fiscale espagnole. Le paiement est obligatoire pour rester en conformité et éviter des pénalités.
5. Impact sur la rentabilité
Pour la majorité des investissements immobiliers résidentiels, l’IRNR représente un coût modéré. Il est important de le prendre en compte dans le calcul de la rentabilité, mais il n’empêche pas un investissement locatif de rester intéressant, surtout dans des villes comme Valence où les loyers sont attractifs.
Conclusion :
Acheter un bien à Valence, c’est investir dans une ville à la fois culturelle, ensoleillée et économiquement dynamique.
Mais pour que cet achat soit réellement rentable, il est essentiel de comprendre les impôts locaux et de les intégrer dans votre budget prévisionnel.
Que vous soyez un investisseur étranger, un retraité ou un primo-accédant, une bonne connaissance de la fiscalité valencienne vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de profiter pleinement du potentiel immobilier de cette ville méditerranéenne en plein essor.