Heredar una casa, un apartamento o un terreno en España viviendo en el extranjero es una situación cada vez más frecuente, especialmente entre personas extranjeras con familiares establecidos en el país.
Sin embargo, a diferencia de una sucesión nacional, una herencia internacional implica trámites legales específicos, diferencias administrativas y una fiscalidad que varía según la comunidad autónoma. Para muchos herederos, las primeras preguntas son: ¿a quién contactar? ¿Qué documentos hay que aportar? ¿Cuáles son los plazos? ¿Es necesario desplazarse a España?
La buena noticia es que existen procedimientos perfectamente regulados para gestionar una sucesión en España a distancia, ya sea para aceptar la herencia, pagar los impuestos, regularizar la propiedad o vender posteriormente el inmueble.
Como profesional francófono establecido en Valencia, acompaño habitualmente a herederos residentes en Francia, Bélgica, Suiza o Canadá que deben realizar estos trámites sin estar físicamente en España.
Recibir una herencia en España desde el extranjero puede parecer complejo, pero con los trámites adecuados, todo resulta mucho más sencillo.
1. Comprender las normas de sucesión en España
España aplica una legislación específica en materia de herencias.
Uno de los elementos clave que debe conocer es que la sucesión depende de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, ya que las normas fiscales y los importes de las bonificaciones varían considerablemente entre Valencia, Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares, entre otras.
No siempre se aplica automáticamente la ley española. Desde el Reglamento Europeo de 2015, la ley aplicable a la sucesión es la del país de residencia habitual del fallecido, salvo que este haya elegido expresamente la ley de su nacionalidad.
No obstante, los herederos deben realizar los trámites administrativos en España, dado que el bien se encuentra allí. Por ello, la intervención de un notario español es obligatoria.
2. Trámites esenciales para aceptar una herencia en España
Cuando se hereda un inmueble en España, el primer paso consiste en reunir la documentación del fallecido y de los herederos: certificado de defunción, certificados de nacimiento, libro de familia, testamento si existe o certificado de inexistencia de testamento.
A continuación, un notario español debe otorgar el acta de declaración de herederos si no existe testamento español, o proceder a la lectura y validación del testamento.
Una vez identificados los herederos, la herencia debe ser aceptada formalmente. Esta aceptación puede realizarse a distancia mediante un poder notarial, evitando así desplazarse a España.
El proceso también incluye el pago de los impuestos sucesorios y la actualización del Registro de la Propiedad.
Estos trámites son imprescindibles antes de poder disponer libremente del bien heredado.
3. Fiscalidad de la herencia en España: lo que debe saber
La fiscalidad sucesoria en España varía según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Algunas regiones ofrecen importantes bonificaciones (como Madrid), mientras que otras aplican una carga fiscal más elevada.
Por lo general, los herederos disponen de un plazo de 6 meses para pagar el Impuesto sobre Sucesiones, con posibilidad de solicitar una prórroga en determinados casos.
El cálculo del impuesto depende de:
El valor del bien heredado,
El grado de parentesco con el fallecido,
Las bonificaciones autonómicas,
La residencia fiscal del fallecido.
Es posible ser residente fiscal en Francia y tener que pagar impuestos en España. En algunos casos, la herencia también debe declararse en Francia, pero los convenios fiscales evitan la doble imposición.
Una buena planificación permite evitar recargos y asegurar correctamente la transmisión.
4. Gestionar una herencia en España a distancia mediante poder notarial
Una de las soluciones más prácticas para un heredero residente en el extranjero es otorgar un poder notarial (poder notarial) a un profesional o persona de confianza para que realice todos los trámites en España.
Gracias a este poder, la persona designada puede:
Firmar la aceptación de la herencia,
Pagar los impuestos correspondientes,
Actualizar el catastro y el Registro de la Propiedad,
Recoger o presentar documentos oficiales,
Gestionar relaciones con notarios, administraciones o bancos,
E incluso vender el inmueble si así lo desea.
Es la forma más sencilla de evitar desplazamientos, reducir plazos y garantizar el buen desarrollo del procedimiento.
5. ¿Qué hacer una vez aceptada la herencia? ¿Conservar, alquilar o vender el inmueble?
Una vez finalizada la sucesión y registrado el inmueble a su nombre, dispone de varias opciones:
Conservar el inmueble
Para uso personal o como parte del patrimonio familiar. Esto implica obligaciones como el pago del IBI, gastos de comunidad y mantenimiento.
Alquilar el inmueble
En zonas turísticas o dinámicas, puede generar ingresos complementarios interesantes. No obstante, es necesario cumplir con la normativa local (licencias turísticas, fiscalidad, etc.).
Vender el inmueble
Muchos herederos residentes en el extranjero optan por esta solución para simplificar su situación.
La venta también puede realizarse mediante poder notarial, sin necesidad de viajar, lo que permite cerrar rápidamente la sucesión.
La elección dependerá de sus objetivos, del mercado local y del asesoramiento de un profesional que conozca su situación.
Conclusión
Heredar un inmueble en España desde el extranjero puede parecer complejo, pero los trámites están claramente estructurados y pueden gestionarse a distancia. Comprender las normas de sucesión, preparar la documentación necesaria y contar con el apoyo de un profesional competente le permitirá resolver la herencia de forma eficaz y con tranquilidad.
Tanto si decide conservar, alquilar o vender el inmueble, lo más importante es estar bien acompañado para tomar las decisiones más adecuadas a su situación personal y patrimonial.
👉 ¿Necesita ayuda para vender su vivienda en Valencia? Nuestro equipo multilingüe le acompaña en cada paso, incluso a distancia.