Has heredado un piso o una casa en Valencia y estás pensando en venderlo. Es una de las ventas más frecuentes, y también una de las que más dudas generan: hay que aceptar la herencia, pagar dos impuestos antes de poder vender, ponerse de acuerdo entre hermanos y, a menudo, gestionarlo todo desde otra ciudad u otro país. Esta guía explica el orden correcto, lo que de verdad se paga en la Comunitat Valenciana y la decisión fiscal que más dinero cambia al vender.
En resumen, para vender un piso heredado en Valencia:
- Acepta la herencia ante notario: hasta entonces, el piso no es tuyo y no se puede vender.
- Declara el impuesto de sucesiones en los seis meses siguientes al fallecimiento. En Valencia, hijos, cónyuge y padres tienen una bonificación del 99 %.
- Declara la plusvalía municipal de la herencia y pide la bonificación del 95 % en el mismo plazo.
- Inscribe el piso a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Si sois varios herederos, poneos de acuerdo sobre el precio y el reparto antes de publicar el anuncio.
- Vende: al hacerlo pagarás una segunda plusvalía municipal y, si hay ganancia, el impuesto sobre ella.
1. ¿Se puede vender un piso antes de aceptar la herencia?
No. Mientras la herencia no se acepta, el piso sigue a nombre del fallecido y nadie puede firmar su venta. El primer paso es la escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario, en la que los herederos aceptan y se reparten los bienes.
Para firmarla, el notario pide:
- el certificado de defunción;
- el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, que dice si había testamento y ante qué notario se firmó;
- una copia autorizada del último testamento o, si no lo hay, la declaración de herederos;
- el certificado de cobertura de seguros de fallecimiento;
- la escritura del piso y el último recibo del IBI;
- el DNI o NIE de cada heredero.
En teoría, la aceptación y la venta pueden firmarse el mismo día en la misma notaría. En la práctica, conviene tener la herencia ya inscrita en el Registro de la Propiedad antes de buscar comprador: el banco de quien compra lo pedirá para conceder la hipoteca, y un piso inscrito a tu nombre se vende sin sobresaltos. Si heredaste desde fuera, este artículo explica el procedimiento completo: qué hacer si heredas un bien en España desde el extranjero.
2. Los impuestos de la herencia, antes de vender
Impuesto de sucesiones: casi nada para la familia directa en Valencia
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable otros seis si lo pides en los cinco primeros meses. En la Comunitat Valenciana, los hijos, nietos, el cónyuge y los padres aplican una reducción de 100.000 € cada uno y, sobre lo que queda, una bonificación del 99 % de la cuota. En la mayoría de herencias familiares, el impuesto final es simbólico.
Desde junio de 2026, los hermanos, tíos y sobrinos tienen además una bonificación del 25 %, que pasará al 50 % en junio de 2027.
Si el fallecido residía en la Comunitat Valenciana, el impuesto se presenta ante la Agència Tributària Valenciana. Si no residía en España, los herederos también pueden aplicar la normativa valenciana cuando la mayor parte de los bienes en España está en la Comunitat, sea cual sea su país de residencia.
Plusvalía municipal de la herencia, con un 95 % de bonificación
Heredar también genera plusvalía municipal: grava el aumento de valor del suelo durante los años en que el fallecido fue propietario. El plazo es el mismo, seis meses ampliables a un año. El Ayuntamiento de València bonifica el 95 % de la cuota en las herencias a favor de descendientes, ascendientes y cónyuge, pero hay que pedirlo dentro de ese plazo. Si se pasa, se pierde.
3. La decisión que más pesa al vender: el valor que declaras en la herencia
Este es el punto que casi nadie explica, y el que más dinero cambia.
Cuando vendas, Hacienda calculará tu ganancia restando al precio de venta el valor por el que heredaste el piso, es decir, el que figura en la declaración del impuesto de sucesiones, sin que pueda superar el valor de mercado. Ese valor no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro.
Un ejemplo. Heredas un piso en Valencia cuyo valor de referencia es de 150.000 € y que en el mercado vale 220.000 €. Lo vendes un año después por 220.000 €.
- Si declaraste 150.000 € en la herencia, tu ganancia será de unos 70.000 €, menos los gastos, y pagarás por ella entre el 19 y el 23 % si eres residente fiscal en España, o un 19 % si no lo eres.
- Si declaraste el valor real de 220.000 €, tu ganancia será prácticamente nula.
Con la bonificación del 99 % de Valencia, declarar el valor real apenas cambia lo que pagas en sucesiones. En cambio, puede ahorrarte miles de euros al vender. Por eso, si piensas vender, pide una valoración de mercado antes de presentar el impuesto de sucesiones, no después. Cada caso es distinto: valídalo con tu gestor o tu abogado.
Dos detalles más que juegan a tu favor:
- La ganancia que acumuló el fallecido durante su vida no tributa: la llamada «plusvalía del muerto» está exenta.
- Para Hacienda, tu fecha de compra es la del fallecimiento, no la de la compra original del piso.
4. Vender entre varios herederos
Lo más habitual es heredar entre hermanos. Hasta que se venda, el piso pertenece a todos «en proindiviso» y, para venderlo entero, tienen que firmar todos. Cada uno cobra según su parte, y cada uno tributa por su propia ganancia.
Consejos que evitan la mayoría de bloqueos:
- Acordad el precio mínimo y la persona de contacto antes de publicar el anuncio.
- Decidid quién adelanta los gastos de la venta y cómo se descuentan del reparto.
- Si alguno vive fuera, que firme un poder notarial a tiempo: es lo que más retrasa las firmas.
¿Y si uno de los herederos no quiere vender? Las opciones, de la más amistosa a la más dura:
- Comprar su parte. Los demás le pagan su porcentaje y se quedan con el piso.
- Vender solo tu parte. Es legal, aunque una cuota de un piso se vende peor y más barata. Los demás herederos tienen derecho preferente a comprarla al mismo precio.
- La división judicial. Nadie está obligado a seguir en copropiedad: cualquier heredero puede pedir al juez que termine. Si el piso no se puede dividir, se vende en subasta, normalmente por debajo de su valor. Es el último recurso, y la amenaza suele bastar para llegar a un acuerdo.
5. Cuando vendes: la segunda plusvalía y el impuesto sobre la ganancia
La venta en sí funciona como cualquier otra. Necesitarás también el certificado de eficiencia energética, el certificado de la comunidad y la nota simple, como explicamos en nuestra guía para vender tu piso en Valencia paso a paso.
Lo propio de un piso heredado es que pagas impuestos dos veces en poco tiempo:
- Una segunda plusvalía municipal, esta vez por la venta. Si vendes poco después de heredar, el suelo apenas habrá ganado valor y será baja. Esta no tiene bonificación. Plusvalía municipal en Valencia: qué paga el vendedor.
- El impuesto sobre la ganancia patrimonial: del 19 al 28 % si eres residente fiscal en España, un 19 % fijo si no lo eres. En ese caso, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta. La retención del 3 % para no residentes.
La exención por reinversión en vivienda habitual no sirve en este caso: el piso heredado no era tu vivienda habitual.
6. Vender un piso heredado sin vivir en Valencia
Es la situación de muchos herederos: hijos que viven en Madrid, en Londres o en Ámsterdam y heredan el piso de sus padres en Valencia. Todo puede hacerse a distancia con un poder notarial, firmado ante notario o en el consulado de España de tu país, con apostilla de La Haya si lo firmas ante un notario extranjero. Necesitarás un NIE. Vender por poder notarial, paso a paso.
Mientras tanto, el piso sigue generando gastos: comunidad, IBI, seguro, suministros. Un piso cerrado se deteriora y, si lleva meses vacío, conviene revisarlo antes de las fotos.
7. ¿Cuánto se tarda en vender un piso heredado?
Hay que sumar dos plazos. El de la herencia: entre uno y seis meses, según lo rápido que se reúnan los documentos y se pongan de acuerdo los herederos. Y el de la venta: en nuestra agencia, unos dos meses de media con un precio ajustado, más el plazo pactado en las arras hasta la escritura. Lo que más alarga los plazos casi nunca es el mercado, sino un heredero que no firma o un documento que falta.
Si prefieres delegar la venta, así trabajamos para vender tu piso o casa en Valencia, incluso si ninguno de los herederos vive aquí.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender un piso heredado sin aceptar la herencia?
No. Primero hay que firmar ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de herencia y pagar sus impuestos. Lo recomendable es inscribir después el piso a tu nombre en el Registro de la Propiedad, porque el banco del comprador lo pedirá.
¿Cuánto se paga de impuesto de sucesiones en Valencia?
Muy poco para la familia directa. Hijos, nietos, cónyuge y padres aplican una reducción de 100.000 € cada uno y una bonificación del 99 % sobre la cuota. Hermanos, tíos y sobrinos tienen una bonificación del 25 % desde junio de 2026 y del 50 % desde junio de 2027.
¿Qué impuestos pago al vender un piso heredado?
La plusvalía municipal de la venta y el impuesto sobre la ganancia patrimonial. La ganancia se calcula sobre el valor declarado en la herencia, por eso conviene declarar el valor real de mercado si piensas vender pronto.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Los demás pueden comprarle su parte, o cada uno puede vender la suya. Si no hay acuerdo, cualquier heredero puede pedir la división judicial y el piso acaba vendiéndose en subasta, normalmente por debajo de su valor.
¿Puedo vender un piso heredado en Valencia si vivo en el extranjero?
Sí. Con un poder notarial y un NIE, la aceptación de la herencia, los impuestos y la venta pueden hacerse sin desplazarte. Como no residente, tributarás un 19 % sobre la ganancia y el comprador retendrá el 3 % del precio.
¿Has heredado un piso en Valencia? Te damos una valoración gratuita, útil también para tu declaración del impuesto de sucesiones, y nos ocupamos de la venta aunque los herederos vivan fuera. Solicitar una valoración.
Información orientativa según la normativa vigente en octubre de 2026. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: cada herencia es distinta, consulta tu caso con un profesional.