Vendre votre bien
Vendre votre bien à Valence, même depuis l'étranger
Plus de 400 clients nous ont déjà fait confiance. Avec BuenApart, vous profitez d’une vente plus rapide, plus rentable et totalement sécurisée, même si vous vivez à distance.
Notre force : transformer votre bien en un produit irrésistible pour acheteurs locaux et internationaux.
Nos atouts
Choisir BuenApart pour vendre en Espagne
Notre agence immobilière à Valence vous accompagne à chaque étape pour une vente simplifiée et sécurisée, que vous soyez sur place ou à distance.
Une vente maîtrisée
Une vente 100% sécurisée, même à distance
Grâce à une procuration légale, vous pouvez vendre sans vous déplacer. Vous restez informé. Vous gardez le contrôle. C’est vous qui prenez les décisions, nous vous conseillons.
✓ Gestion juridique complète
✓ Signatures à distance par procuration
✓ Coordination entre banque et notaire
✓ Suivi jusqu’à la remise des clés
Maximiser le prix
Valorisation haut de gamme de votre bien immobilier
Nous utilisons les dernières technologies pour sublimer votre bien et attirer les acheteurs les plus qualifiés.
Home staging professionnel
Nous aménageons votre logement pour révéler tout son potentiel et séduire immédiatement les acheteurs.
Photos premium
Photos professionnelles, haute qualité, pensées pour capter l’attention dès la première seconde.
Vidéos cinématographiques
Vidéos immersives au style cinématographique, idéales pour projeter les acheteurs dans le bien.
Prises de vue par drone
Images aériennes offrant une perspective unique sur votre bien, son environnement et son quartier.
Visites virtuelles 360°
Une visite immersive qui permet aux acheteurs de découvrir votre bien comme s’ils y étaient, depuis n’importe où.
Plans 3D immobiliers
Nos plans aident les acheteurs à comprendre la configuration, le volume et le potentiel de votre logement.
Un exemple concret
Notre reportage en images
Voici un aperçu du type de reportage photo et vidéo que nous réalisons pour chaque mandat de vente : prises de vue soignées, mise en valeur des volumes et de la lumière, drone pour situer le bien dans son environnement.
Exemple réel
Reportage réalisé pour notre mandat exclusif à Godelleta, une maison rénovée de 174 m² sur 3 260 m² de parcelle, actuellement en vente.
Votre accompagnement
Un projet entouré d'experts
Une équipe complète mobilisée autour de votre projet : juridique, fiscal, technique, bancaire. BuenApart à Valence, c’est l’assurance d’être accompagné sereinement à chaque étape.
Équipe travaux
Qualifiée pour estimer, conseiller et coordonner d’éventuelles améliorations avant vente.
Notaire francophone
Formé aux pratiques juridiques locales, avec une approche à la française.
Avocat bilingue
Vérification juridique, traduction et sécurisation des actes.
Cabinet de gestion
Fiscalité, comptabilité, plus-value : un accompagnement administratif complet.
Banquiers & courtiers
Réseau francophone et anglophone pour fluidifier l’opération avec les acquéreurs.
Nos missions
Comment se passe la vente de votre bien
01
Estimation professionnelle gratuite
Estimation précise et gratuite de votre bien, basée sur le marché local, pour garantir un prix de vente optimal.
02
Mise en valeur haut de gamme
Préparation complète pour séduire les acheteurs : annonce multilingue optimisée, photos professionnelles, plans 3D.
03
Annonce premium & diffusion internationale
Visibilité maximale grâce à une mise en avant premium sur les principaux portails nationaux et internationaux.
04
Visites entièrement gérées par nos soins
Nous organisons et réalisons toutes les visites, en filtrant les profils pour ne présenter votre bien qu’aux acheteurs sérieux.
05
Gestion des offres & négociation
Analyse des offres, négociation dans votre intérêt, rédaction des compromis avec traduction si nécessaire, jusqu’à la signature.
06
Signature même à distance & versement final
Grâce à une procuration sécurisée, nous gérons la signature notariale à votre place et vous accompagnons jusqu’au versement complet.
Sur place à Valence
Notre agence immobilière à Valence
Contrairement à une agence uniquement à distance, BuenApart dispose d’un bureau physique à Valence (Calle Villahermosa 1, 46006). Nous vivons et travaillons ici : estimation sur place, mise en valeur, visites et présence chez le notaire.
Depuis 2021, nous avons bâti un réseau d’acheteurs internationaux que nous accompagnons dans la durée. Pour vous, vendeur, c’est l’accès à des acheteurs qualifiés, en français, de l’estimation à la signature.
Nos biens
Nos biens immobiliers à vendre à Valence
Une sélection de biens en vente, accompagnés par notre équipe.
Vendre depuis l'étranger :
les réponses concrètes
La plupart de nos vendeurs ne vivent pas en Espagne. Voici précisément comment la vente se déroule quand vous êtes à 2 000 kilomètres, quels documents sont demandés et ce que le fisc espagnol prélève.
Peut-on vendre son bien à Valence depuis l'étranger ?
Oui, de bout en bout. Vous signez une procuration de vente (poder especial para vender) qui nous autorise à agir en votre nom. Nous prenons ensuite en charge le reportage photo, la diffusion, les visites, la négociation, la rédaction du compromis et la signature de l'acte chez le notaire. Vous validez chaque décision à distance, nous exécutons sur place. Votre seul déplacement possible, si vous le souhaitez, est celui du jour de la signature, et il n'est pas obligatoire.
Le déroulé complet d'une vente à distance entre la France et l'Espagne
Comment signer la procuration depuis la France ?
Deux voies, et la première est la plus simple :
- Au consulat d'Espagne le plus proche de chez vous. Le document est espagnol dès l'origine : ni traduction ni légalisation supplémentaire.
- Chez un notaire français, puis apostille de La Haye et traduction par un traducteur assermenté avant usage en Espagne.
Dans les deux cas il vous faut un NIE, votre numéro d'identification fiscale espagnol. Nous vous transmettons le texte exact de la procuration à faire signer, rédigé avec notre notaire, pour qu'aucun pouvoir utile ne manque le jour de l'acte.
Quels impôts paie un vendeur non-résident ?
- Retenue de 3 % du prix de vente. Attention à une confusion fréquente : ce n'est pas le notaire qui la retient, c'est l'acheteur qui la verse au Trésor espagnol (modelo 211). Elle constitue une avance sur votre impôt de plus-value.
- Plus-value (IRNR) : 19 %. Ce taux est le même pour tous les non-résidents, ressortissants de l'Union européenne ou non.
- Plusvalía municipale (IIVTNU), impôt local distinct sur la hausse de valeur du terrain, à la charge du vendeur.
Si la retenue de 3 % dépasse l'impôt réellement dû, la différence vous est remboursable sur demande. Notre cabinet de gestion s'occupe des déclarations.
Quels documents faut-il réunir ?
- Votre NIE et une pièce d'identité en cours de validité.
- L'acte d'achat du bien et la nota simple du Registre de la propriété.
- Le certificat énergétique, obligatoire pour mettre en vente.
- Le dernier avis d'IBI et, en copropriété, l'attestation de paiement des charges.
Nous récupérons nous-mêmes tout ce qui peut l'être auprès des administrations espagnoles. En pratique, ce que nous vous demandons se limite le plus souvent au NIE, à la pièce d'identité et à l'acte d'achat.
Combien de temps prend une vente avec BuenApart ?
Deux mois en moyenne entre la mise en vente et la signature. Ce délai tient à la préparation : estimation au juste prix, home staging, photos et vidéos professionnelles, diffusion sur les portails nationaux et internationaux. Un bien présenté correctement se vend vite ; un bien mal estimé reste six mois en ligne et finit par se négocier à la baisse.
Comment est estimé mon bien immobilier à Valence ?
L'estimation est gratuite et repose sur les ventes réellement conclues dans le quartier, pas sur les prix affichés. Nous y ajoutons l'état du bien, son étage, son exposition et la demande du moment. Nous nous déplaçons sur place pour la réaliser, y compris si vous n'y êtes pas.
BuenApart est-elle une agence officiellement inscrite ?
Oui. BuenApart est inscrite au Registre officiel des agents immobiliers de la Communauté valencienne (RAICV), inscription obligatoire pour exercer légalement en Espagne. Notre bureau est au 1 Calle Villahermosa, 46006 Valence.
Ces informations sont données à titre indicatif et reflètent la réglementation connue à ce jour. Elles ne constituent pas un conseil fiscal : nous vous mettons en relation avec notre cabinet de gestion pour votre situation précise.
Estimation gratuite
Votre bien, vendu dans les meilleures conditions, sans stress.
Contactez-nous ou prenez directement rendez-vous pour demander l’estimation gratuite de votre bien immobilier, même depuis l’étranger.