Acheter un bien immobilier en Espagne, et à Valence en particulier, est un projet qui séduit de plus en plus d’acheteurs internationaux. Entre le climat méditerranéen, la qualité de vie, le dynamisme économique et des prix encore attractifs, Valence représente une véritable opportunité, que ce soit pour une résidence secondaire, une installation permanente ou un investissement locatif.
Mais acheter en Espagne quand on est étranger suppose de bien comprendre un processus différent de celui de son pays d’origine : les démarches administratives, le cadre juridique et un marché qui varie beaucoup d’un quartier à l’autre et entre les communes environnantes. Un projet bien préparé, c’est ce qui évite les mauvaises surprises. Voici le guide complet, étape par étape, du processus d’achat en Espagne, de la première idée jusqu’à la remise des clés.
Valence attire chaque année de nombreux acheteurs internationaux séduits par sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique.
1. Définir clairement son projet et son budget
Avant même de visiter, clarifiez vos objectifs et votre budget :
- Le type d’achat : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif
- Le budget global, frais annexes et éventuels travaux compris
- Le type de bien : appartement, villa, maison de ville (voir notre guide sur les maisons à Valence et ses alentours)
- La localisation : centre-ville, quartiers résidentiels ou communes environnantes (voir les meilleurs quartiers pour vivre à Valence)
Une vision claire oriente votre recherche et vous fait gagner du temps.
2. Obtenir son NIE
Le NIE (numéro d’identification d’étranger) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Il vous faut pour signer l’acte, payer les taxes et ouvrir un compte bancaire espagnol. On peut l’obtenir en Espagne ou via le consulat d’Espagne dans votre pays, et l’anticiper simplifie tout le reste. Tous les détails dans notre guide sur comment obtenir le NIE en Espagne. Il vous faudra aussi un compte local : voir tout ce qu’il faut savoir pour ouvrir un compte en Espagne.
3. Préparer son financement
Le financement est une étape clé. Vous pouvez acheter comptant, avec un crédit espagnol ou avec un financement dans votre pays d’origine. En Espagne, les banques prêtent généralement jusqu’à 70 % du prix pour les non-résidents et 80 % pour les résidents.
Prévoyez aussi les frais annexes, généralement 10 à 14 % du prix selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou ancien. Pour le détail, consultez nos guides sur le financement d’un achat immobilier en Espagne et sur emprunter en France ou en Espagne. Le poste le plus lourd est l’impôt de transmission (ITP), qui à Valence est de 9 % pour un bien ancien depuis 2026. Pour tout chiffrer, voir aussi notre guide des frais d’achat en Espagne, côté acheteur et vendeur.
4. Trouver le bon bien
À Valence, le marché est dynamique et concurrentiel : les biens attractifs partent vite. Acheter sans connaissance locale, c’est risquer de surpayer, de se tromper d’emplacement ou de passer à côté des meilleures opportunités.
Un accompagnement professionnel fait gagner du temps et donne accès à des biens off-market. C’est là qu’un chasseur immobilier ou un avocat fait la différence, surtout si vous achetez à distance depuis l’étranger.
5. Faire une offre et signer le contrat d’arrhes (arras)
Une fois le bien choisi, vous formulez une offre. Si elle est acceptée, vous signez un contrat d’arrhes (contrato de arras) et versez un acompte, généralement autour de 10 % du prix.
Cette étape engage juridiquement les deux parties et fixe les conditions de la vente : les clauses doivent donc être rédigées avec soin pour vous protéger. C’est aussi l’un des moments où apparaissent les pièges classiques de l’achat en Espagne, alors faites relire le contrat avant de signer.
6. Vérifier la situation juridique du bien
Avant la signature définitive, assurez-vous que le bien est correctement enregistré, libre de dettes ou de charges, et conforme aux règles d’urbanisme. Le document clé est la nota simple délivrée par le registre foncier : lisez notre guide sur la nota simple en Espagne.
Gardez à l’esprit que le notaire authentifie l’acte mais ne réalise pas lui-même toutes ces vérifications. Si vous passez par un prêt, la banque commandera aussi une expertise (tasación) du bien.
7. Signer l’acte chez le notaire
La signature officielle se fait devant notaire. À ce moment, le solde du prix est réglé (le plus souvent par virement bancaire ou chèque de banque), les taxes sont payées et les clés sont remises. C’est l’étape qui fait officiellement de vous le propriétaire.
8. Accomplir les formalités après l’achat
Après la signature, quelques démarches restent à accomplir : l’inscription du bien au registre foncier, le changement des contrats d’eau, d’électricité et de services, et l’organisation de la gestion locative si vous comptez louer. Pour un aperçu des charges récurrentes, voir notre guide sur les frais et taxes immobilières en Espagne.
Pourquoi se faire accompagner pour acheter en Espagne ?
Acheter à l’étranger implique des différences juridiques, administratives et culturelles. La barrière linguistique, un marché que l’on connaît mal et des démarches complexes peuvent rendre le processus stressant.
Basée à Valence, notre agence francophone et anglophone Buenapart vous accompagne à chaque étape. À la fois chasseurs et agents immobiliers, nous assurons une recherche personnalisée, une assistance administrative complète, une sécurisation juridique de la transaction et l’accès à un réseau local de confiance de notaires, banques et partenaires. Nous pouvons gérer l’intégralité de l’achat à distance si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Notre objectif est simple : vous aider à acheter un bien à Valence en confiance, en toute transparence et l’esprit tranquille. Parlons de votre projet.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n’existe aucune restriction pour un étranger, ressortissant de l’Union européenne ou non, souhaitant acheter en Espagne. Il vous faut simplement un passeport valide et un NIE. L’acquisition elle-même est ouverte à tout le monde.
Quelles sont les grandes étapes pour acheter en Espagne ?
Définir votre projet et votre budget, obtenir votre NIE, préparer votre financement, trouver le bien, faire une offre et signer un contrat d’arrhes (arras), vérifier la situation juridique (nota simple), signer l’acte devant notaire, puis accomplir les formalités après l’achat.
Combien coûtent les frais d’achat immobilier en Espagne ?
En plus du prix, comptez environ 10 à 14 %. Le poste principal est l’impôt de transmission (ITP), 9 % pour un bien ancien à Valence depuis 2026, auquel s’ajoutent le notaire, le registre foncier et les honoraires d’avocat ou d’agence.
Ai-je besoin d’un avocat ou d’un agent pour acheter en Espagne ?
C’est vivement recommandé. Le notaire authentifie l’acte mais ne défend pas vos intérêts et ne réalise pas toutes les vérifications. Un agent ou un avocat de confiance contrôle la situation juridique, les dettes et la conformité urbanistique avant que vous ne signiez.
Peut-on acheter en Espagne à distance, sans se déplacer ?
Oui. Tout l’achat peut se gérer grâce à une procuration (poder notarial) : NIE, visites, négociation et même la signature chez le notaire peuvent être réalisés pour votre compte.
Combien de temps faut-il pour acheter en Espagne ?
En général deux à trois mois entre l’offre acceptée et la signature, selon le financement et les vérifications. Obtenir votre NIE et un accord de principe de prêt en amont évite les retards.
Pour sécuriser chaque étape, appuyez-vous sur une agence immobilière francophone en Espagne.