sans être sur place est aujourd’hui une démarche totalement réalisable. La digitalisation des process, les procurations, l’accompagnement juridique et la présence de professionnels locaux permettent de mener une acquisition de A à Z, même à distance.
Mais attention : l’Espagne possède ses propres règles, ses délais spécifiques, et surtout des marchés locaux très différents d’une ville à l’autre. Et Valence ne fonctionne ni comme Madrid, ni comme Barcelone.
Sans préparation, vous risquez de perdre du temps, des opportunités, et parfois même votre réservation.
Chez BuenApart, nous accompagnons chaque année de nombreux acheteurs qui ne peuvent pas être sur place.
Acheter à Valence depuis l’étranger, c’est possible, à condition d’être bien organisé et surtout bien accompagné.
Acheter seul à Valence : s’organiser à distance
Même sans accompagnement, il est possible d’acheter à Valence… mais cela demande beaucoup d’organisation, du temps et une bonne compréhension des règles locales.
Organiser un long séjour pour visiter un maximum de biens
La méthode la plus classique consiste à prévoir un séjour de plusieurs jours, voire plusieurs semaines, à Valence afin de visiter un large éventail de biens. Cette approche permet de comprendre le marché, comparer les quartiers, rencontrer directement les agences et négocier en personne.
- Comprendre le marché local
- Comparer les quartiers
- Rencontrer les agences
- Négocier directement
Avantage : une vision claire et concrète du marché.
Inconvénient : cette méthode demande du temps, de la flexibilité et une organisation rigoureuse.
Venir une à deux fois et s’appuyer sur une procuration
Pour limiter les déplacements, de nombreux acheteurs effectuent seulement une à deux visites sur place, puis délèguent la suite grâce à une procuration.
Cette procuration peut être confiée à :
- un avocat,
- un comptable,
- une agence immobilière,
- ou une personne de confiance.
Cette solution permet d’acheter un bien même sans être physiquement présent pour signer les documents ou finaliser la transaction.
Acheter en étant accompagné : la solution la plus sécurisée
Faire appel à un accompagnement professionnel, comme celui de BuenApart, est la méthode la plus simple et la plus efficace pour acheter à distance, en particulier lorsque l’on manque de temps ou de disponibilité.
Faire une procuration directement au consulat
Il est possible d’accorder une procuration officielle auprès du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cette procuration permet à votre représentant local de gérer :
- la réservation du bien,
- la signature du compromis,
- les démarches bancaires,
- la signature notariale finale.
Confier l’intégralité du processus à une agence spécialisée
Grâce à une procuration, vous pouvez déléguer l’ensemble des étapes de votre achat immobilier :
- recherche du bien,
- visites vidéo,
- négociations,
- ouverture de compte bancaire,
- obtention du NIE,
- coordination avec notaire, banque et avocats,
- signature finale.
L’agence gère le processus de A à Z, vous informe en continu et vous ne vous déplacez que si vous le souhaitez.
Les prérequis indispensables pour acheter à Valence
Analyser le marché en amont
Passer du temps sur les portails immobiliers est indispensable pour comprendre les prix, les quartiers et les tendances du marché.
Comprendre le système de réservation espagnol
- La reserva : versement d’un acompte pour bloquer le bien.
- Le compromis (arrhes) : contrat engageant les deux parties.
- La signature chez le notaire : acte définitif.
Attention : le jour de la signature, votre présence est obligatoire, sauf si vous disposez d’une procuration.
Anticiper le financement
Que vous passiez par une banque française ou espagnole, il est essentiel d’obtenir un accord préalable afin d’acheter dans le bon timing.
Obtenir le NIE
Le NIE (Numéro d’Identification Étranger) est indispensable pour acheter en Espagne. À Valence, les rendez-vous sont souvent difficiles à obtenir, ce qui renforce l’intérêt d’un accompagnement.
S’entourer de contacts locaux fiables
Notaires, avocats, courtiers, banques… Un bon réseau local est crucial pour éviter les retards et sécuriser la transaction.
Comprendre le rôle du notaire espagnol
En Espagne, le notaire effectue moins de vérifications juridiques qu’en France. L’acheteur doit donc anticiper davantage ou se faire accompagner pour sécuriser son achat.
Le marché immobilier de Valence possède ses propres codes, délais et spécificités. Acheter seul peut rapidement devenir complexe, voire risqué. Ce qui fonctionne à Madrid ou Barcelone ne s’applique pas toujours ici.
S’entourer de professionnels locaux permet de gagner du temps, de sécuriser l’achat et d’éviter les mauvaises surprises.
Chez BuenApart, nous accompagnons les acheteurs à distance, de la première visite vidéo jusqu’à la remise des clés.