Valence, troisième ville d’Espagne, continue de séduire les expatriés, investisseurs et familles. Son climat méditerranéen, ses plages, sa vie culturelle dynamique et sa qualité de vie exceptionnelle en font une destination de choix pour ceux qui souhaitent s’installer durablement ou investir. En 2026, beaucoup se demandent : faut-il acheter ou louer un logement à Valence ?
La réponse ne se limite pas à une question de prix. Elle dépend de votre projet de vie, de votre budget, de la durée de votre séjour et de vos objectifs personnels. Entre la dynamique du marché immobilier, les prévisions de prix et la diversité des quartiers, chaque décision doit être réfléchie et adaptée.
Valence séduit par son équilibre unique entre architecture avant-gardiste, nature et douceur de vivre méditerranéenne.
Évaluer sa capacité de financement : la première étape
Acheter un bien immobilier à Valence nécessite d’abord de comprendre votre capacité financière. Les banques demandent généralement un apport de 20 à 30 % du prix du bien, ainsi que 10 à 13 % de frais annexes (notaire, taxes, enregistrement). Pour un appartement d’environ 250 000 €, cela représente 70 000 à 85 000 € d’apport.
Sans cet apport, acheter peut être difficile, et la location reste souvent l’option la plus réaliste pour se stabiliser dans la ville. Cette étape permet de sécuriser votre projet et de planifier vos investissements avec précision.
Marché immobilier à Valence en 2026 : chiffres clés
Le marché valencien reste dynamique. En janvier 2026, le prix moyen demandé est d’environ 3 239 €/m², avec des quartiers prisés dépassant 4 700 €/m² et des zones périphériques autour de 2 017 €/m². Par rapport à 2025, les prix ont connu une hausse d’environ 13 %, soutenue par une forte demande et une offre limitée. Un appartement de 80 m² se négocie généralement entre 200 000 et 350 000 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Pour les locataires, les loyers oscillent entre 12 et 17 €/m², dépassant souvent 1 000 € par mois pour un appartement bien situé. Pour comprendre le marché dans ses détails et anticiper les prix par quartier, nos clients se réfèrent régulièrement à des ressources comme : « Pourquoi 2026 est le bon moment pour acheter à Valence »
https://www.buenapart.com/acheter-valence-2026-bon-moment-investir/
Acheter maintenant ou attendre ? Regard sur le cycle du marché
Le marché immobilier valencien connaît une hausse continue depuis 2013, avec seulement une stabilisation temporaire pendant la pandémie. La construction de nouvelles unités reste insuffisante face à la demande, ce qui soutient les prix et laisse entrevoir des hausses annuelles de 4 à 6 % dans un marché tendu mais sain.
Décider du bon moment pour acheter nécessite une analyse stratégique des quartiers et du type de bien recherché. L’expertise de Buenapart permet de déterminer le meilleur timing pour entrer sur le marché et maximiser vos chances de réussite.
Acheter ou louer selon votre objectif
La décision dépend surtout de vos objectifs personnels :
- Installation durable : si vous prévoyez de rester plus de 3 à 5 ans, acheter sécurise votre logement et permet de constituer un patrimoine.
- Résidence secondaire : louer peut être une étape pour tester la ville avant de s’engager sur le long terme.
- Investissement locatif : Valence offre une demande locative solide et des rendements attractifs, notamment dans les quartiers stratégiques.
L’important est de choisir une stratégie adaptée à votre situation.
Pourquoi Valence reste attractive en 2026
Valence combine plusieurs atouts durables :
- Prix immobiliers plus accessibles que Madrid ou Barcelone ;
- Qualité de vie élevée, entre plages, climat méditerranéen et vie culturelle riche ;
- Excellentes connexions européennes, grâce à l’aéroport et aux lignes de train et bus ;
- Attrait international, avec une demande étrangère toujours significative.
Ces facteurs expliquent pourquoi Valence reste un choix privilégié pour s’installer durablement ou investir, et pourquoi le marché continue d’offrir des opportunités intéressantes.
Conclusion : préparer son projet immobilier à Valence
Acheter à Valence peut être une stratégie pertinente si vous disposez de l’apport nécessaire, prévoyez un projet à moyen ou long terme et souhaitez constituer un patrimoine ou générer un rendement locatif. Louer reste pertinent si votre séjour est incertain ou si vous souhaitez tester la ville avant d’acheter.
Chez Buenapart, nous accompagnons chaque client dans l’analyse du marché, la sélection des biens et la sécurisation des transactions.