Desde el 1 de junio de 2026, está en vigor una reforma fiscal importante en Valencia. El tipo del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), un impuesto clave en la compra de viviendas de segunda mano en España, pasará del 10 % al 9 %.
Aunque a primera vista este cambio pueda parecer pequeño, representa una oportunidad real para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario valenciano. En un contexto donde los costes de compra influyen directamente en las decisiones de inversión, esta reducción podría impulsar numerosos proyectos inmobiliarios en la región.
Para entender mejor la evolución actual del mercado, consulta también: Mercado inmobiliario en Valencia en 2026: subida de precios, tensión y fin del mito de la bajada
¿Qué es el ITP en España?
El ITP es el impuesto que se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano en España, especialmente en operaciones entre particulares. A diferencia de las viviendas nuevas, sujetas al IVA, las viviendas usadas tributan mediante este impuesto autonómico.
En una operación inmobiliaria, el ITP representa una parte importante de los gastos de compra. Por eso, es fundamental calcularlo correctamente antes de iniciar un proyecto inmobiliario en España.
El sistema español tiene además una particularidad importante: el ITP es gestionado por cada comunidad autónoma. Por ello, los tipos impositivos pueden variar considerablemente entre regiones.
Por qué es importante esta bajada del ITP en Valencia
La reducción del ITP al 9 % forma parte de una estrategia para dinamizar el mercado inmobiliario local y reforzar el atractivo de Valencia tanto para compradores españoles como internacionales.
A partir del 1 de junio de 2026, quienes compran una vivienda usada en Valencia pagan un 9 % de ITP en lugar del 10 % anterior.
Aunque la diferencia pueda parecer reducida, el ahorro puede alcanzar varios miles de euros dependiendo del valor del inmueble. Es importante recordar que el tipo aplicable dependerá de la fecha de firma ante notario. Las operaciones firmadas antes del 1 de junio de 2026 tributaron al tipo anterior del 10 %.
Esta reforma beneficia tanto a:
- residentes españoles
- no residentes
- compradores europeos
- inversores extracomunitarios
Es decir, los compradores extranjeros interesados en realizar una inversión inmobiliaria en Valencia también podrán aprovechar esta reducción fiscal.
¿Cuánto se paga de ITP en la Comunitat Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026, en virtud de la Ley 5/2025, de 30 de mayo, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9 %. Existe una excepción que conviene conocer antes de firmar.
| Situación | Tipo aplicable |
|---|---|
| Vivienda de segunda mano, caso general | 9 % |
| Valor del inmueble superior a 1.000.000 € | 11 % |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,4 % |
El 11 % por encima del millón de euros no ha bajado. Es un punto que se pasa por alto con frecuencia y que cambia por completo el cálculo en el segmento alto del mercado, por ejemplo en el Pla del Remei o en las villas del área metropolitana.
Tipos reducidos según el perfil del comprador
La Comunitat Valenciana mantiene tipos reducidos para la adquisición de la vivienda habitual. Dependen del perfil del comprador y de si el valor del inmueble supera los 180.000 €:
| Perfil (vivienda habitual) | Hasta 180.000 € | Más de 180.000 € |
|---|---|---|
| Menores de 35 años, primera vivienda habitual | 6 % | 8 % |
| VPO de régimen general | 6 % | 8 % |
| Familia numerosa o monoparental | 3 % | 4 % |
| VPO de régimen especial | 3 % | 4 % |
| Discapacidad igual o superior al 65 %, o psíquica e intelectual desde el 33 % | 3 % | 4 % |
| Víctimas de violencia de género | 3 % | 4 % |
Cada tipo reducido está sujeto a requisitos concretos. Conviene verificar el caso particular ante la Agència Tributària Valenciana antes de firmar.
Dos ejemplos de cálculo
Vivienda de 300.000 €. Al 9 %, el ITP asciende a 27.000 €. Con el tipo anterior del 10 % habrían sido 30.000 €, es decir 3.000 € menos.
Vivienda de 1.200.000 €. Aquí no se aplica el 9 % sino el 11 %, porque el valor supera el millón: el ITP asciende a 132.000 €. Si se aplicara el tipo general serían 108.000 €. Esa diferencia de 24.000 € es la razón por la que este umbral debe comprobarse antes de negociar el precio.
El tipo aplicable depende de la fecha de firma ante notario, no de la fecha de la señal ni del contrato de arras.
¿Qué impacto tiene para los compradores?
La bajada del ITP reduce directamente el coste total de compra de una vivienda en Valencia. Por ejemplo, en una vivienda de 200.000 €, el ahorro es de aproximadamente 2.000 €. En una propiedad de 300.000 €, el ahorro puede alcanzar los 3.000 €.
Este dinero podrá destinarse posteriormente a reformas, mobiliario o a reforzar la aportación inicial del comprador. En un mercado dinámico como el valenciano, esta medida también podría mejorar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria destinada al alquiler.
Para profundizar en este tema, consulta también: Invertir en inmobiliaria en Valencia: ¿es rentable?
¿Es Valencia más atractiva que otras regiones españolas?
Gracias a esta reforma fiscal, Valencia refuerza todavía más su atractivo frente a otras grandes ciudades españolas. Mientras algunas regiones mantienen costes de adquisición elevados, Valencia continúa destacando por su equilibrio entre precios todavía accesibles, calidad de vida y potencial de revalorización.
Frente a ciudades como Madrid o Barcelona, Valencia sigue siendo hoy una alternativa más asequible para muchos compradores internacionales.
Para saber si es un buen momento para invertir, descubre también: Por qué 2026 es un buen momento para comprar en Valencia
Conclusión: una reforma que podría acelerar las inversiones inmobiliarias
La reducción del ITP al 9 % supone una evolución importante para el mercado inmobiliario valenciano. Aunque pueda parecer una pequeña reducción, esta medida mejorará el poder adquisitivo de los compradores y reforzará el atractivo de Valencia para inversores nacionales e internacionales.
En un momento en el que Valencia atrae cada vez más compradores franceses, jubilados e inversores extranjeros, esta reforma fiscal podría acelerar numerosos proyectos inmobiliarios a partir de 2026.
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