En los portales inmobiliarios españoles, el precio anunciado es un precio «neto para el vendedor». A diferencia de Francia, casi nunca incluye gastos: ni impuestos, ni notaría, ni agencia. Antes de comprar en la Comunidad Valenciana, prevea una bolsa de gastos que se suma al precio, a menudo en torno al 10–13 %.
El ITP: el gasto más elevado
Para una vivienda de segunda mano (lo más habitual), el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). La Comunidad Valenciana está entre las más caras de España, junto a Baleares: en torno al 10 %, rebajado al 9 % en 2026, con tipos reducidos bajo condiciones (jóvenes, VPO, familias numerosas…).
El ITP se aplica a la segunda mano. En obra nueva cambia la lógica: se paga el IVA del 10 % más el AJD (~1,5 %).
Los demás gastos obligatorios
- Notaría: en torno al 1 %.
- Registro de la propiedad y gestoría (gestión administrativa de la operación).
- Asesoría fiscal/contable, muy útil para un no residente (NIE, declaraciones).
En conjunto suelen representar el 1–2 % del precio.
Los honorarios de agencia: la verdadera particularidad local
En la provincia de Valencia, los honorarios de agencia del lado del comprador son casi sistemáticos. Pero atención: no existe una norma legal. Es una costumbre, un «pacto» entre vendedor, comprador y la agencia que comercializa el inmueble.
Y esa costumbre cambia de una ciudad a otra, incluso dentro de la Comunidad Valenciana (de Valencia a Alicante): en Madrid o Barcelona los paga más a menudo el comprador; en Valencia se reparten más a menudo entre vendedor y comprador, con un porcentaje generalmente menor. Según el municipio pueden suprimirse o añadirse — por eso conviene dejarse guiar por un profesional local de confianza.
Si financia con un banco
Con hipoteca, prevea gastos algo mayores al principio: el banco pide una provisión de fondos más alta para cubrir impuestos y gastos. Buena noticia: el excedente siempre se devuelve una vez liquidada la operación. Vea nuestra guía sobre hipotecas para no residentes.
Resumen: el presupuesto de «gastos»
| Concepto | 2ª mano | Obra nueva |
|---|---|---|
| ITP | ~9–10 % | — |
| IVA + AJD | — | ~10 % + 1,5 % |
| Notaría, registro, gestoría | ~1–2 % | ~1–2 % |
| Agencia (comprador, según ciudad) | variable | variable |
| Total orientativo (sin agencia) | ~10–12 % | ~11–13 % |
Cifras orientativas 2026: el tipo exacto depende del inmueble, su situación y el municipio. Verifíquelos antes de comprometerse.
En resumen
El precio anunciado nunca es el precio final. En la Comunidad Valenciana, prevea ~10–13 % de gastos adicionales (ITP o IVA, notaría, gestoría y, por lo general, agencia). Bien anticipado, evita sorpresas — y un buen asesoramiento local le evita pagar honorarios que no debería.
¿Prepara una compra en la zona de Valencia? Hablemos — calculamos su presupuesto total, gastos incluidos, con transparencia.