Buena noticia para los compradores extranjeros: cada vez más bancos españoles financian a los no residentes, y es cada vez más sencillo. La clave no es la nacionalidad, sino la entrada (el ahorro aportado).
La entrada, la verdadera clave
Para un no residente, cuente con una entrada del 20 al 30 % del precio, a veces hasta el 40 % según el perfil. Una vez reunida esa entrada, los bancos financian con bastante facilidad. Suele ser ese nivel de entrada, más que el propio expediente, lo que desbloquea (o no) el préstamo.
Comunitario o extracomunitario: cambia las cosas
Si es ciudadano de la Unión Europea, los trámites son más sencillos. Fuera de la UE es algo más complejo: depende del país y de los controles antiblanqueo, que exigen justificar mejor el origen de los fondos. Prevea entonces más trámites: traducciones oficiales, apostilla y documentación adicional.
Por qué a los bancos españoles les interesan los no residentes
Puede sorprender, pero financiar a un no residente es interesante para el banco. Un residente ya tiene aquí sus cuentas, seguros y productos. Un no residente, en cambio, suele contratar más seguros al firmar el préstamo: vida, hogar, a veces coche y otros. El banco gana más con la operación, por eso está cada vez más abierto y mejora sus ofertas para extranjeros.
¿Qué bancos financian a los no residentes?
Varias grandes entidades son activas: Banco Sabadell, CaixaBank, Santander, Ibercaja… y también bancos más pequeños y locales, alrededor de las grandes ciudades, a veces muy competitivos. Punto clave: cada oficina tiene sus propias condiciones. Dos oficinas de una misma red pueden no ofrecer el mismo tipo ni la misma entrada. Conviene comparar, oficina por oficina.
¿Hace falta un bróker?
Para una compra a largo plazo, suele recomendarse recurrir a un bróker. Es un coste adicional —en general 1 500 a 2 000 € (por encima, compare). A cambio, un buen bróker tiene buenas opciones de conseguir, para un no residente, un porcentaje de financiación más alto —y por tanto una entrada menor. Para muchos compradores, ahí es donde el proyecto se vuelve viable.
En resumen
Financiar una vivienda en España siendo no residente es hoy totalmente accesible: reúna una entrada del 20 al 40 %, prepare su documentación (traducciones y apostilla fuera de la UE), compare varios bancos y oficinas, y valore un bróker para maximizar su financiación. Tenga en cuenta también los gastos de compra (ITP, notaría, agencia) en su presupuesto global.
Esta información es orientativa: las condiciones varían según el banco, la oficina y su situación. Déjese asesorar por un profesional antes de comprometerse.
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