Valence est une destination de choix pour les Français qui souhaitent investir dans l’immobilier, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Vous envisagez d’investir à Valence ? Découvrez trois profils d’investissements immobiliers inspirés de biens réels, chacun avec sa stratégie, ses avantages… et ses surprises. Un aperçu concret du marché local, pour vous aider à affiner votre projet
Cependant, comme dans tout marché immobilier, certains pièges peuvent se cacher en cours de route qu’il s’agisse de mauvaises surprises liées à l’état du bien, de contraintes administratives ou de particularités du marché local.
Trois investissements immobiliers en Espagne à Valence, trois histoires réelles.
Rentabilité, plus-value et coup de cœur, BuenApart vous dit tout !
Investir à Valence séduit de plus en plus d’acheteurs français et européens grâce à son climat, sa qualité de vie et un marché encore attractif.
Mais réussir son projet demande de choisir la bonne stratégie immobilière.
Chez BuenApart, nous vous présentons aujourd’hui trois cas concrets que nous avons accompagnés :
Un appartement optimisé pour la colocation à Ayora.
Un achat malin à Monteolivete, vendu avec plus-value.
Une maison en bord de mer à Cullera, rénovée pour maximiser sa valeur.
1. Ayora : maximiser sa rentabilité locative avec la colocation
Situé entre le centre et la mer, le quartier d’Ayora coche toutes les cases : accès direct au métro et au tram, proximité des universités, forte demande locative.
C’est ici que Théo, investisseur français, a acheté un appartement de 3 chambres doubles pour moins de 200 000 €.
« La demande locative est forte et les loyers sont proches de ceux du centre, mais l’achat est plus abordable. » – Théo
Malgré quelques difficultés lors de sa recherche et de l’achat, Théo a choisi la location en colocation, plus rentable que la location classique. Résultat :
1 000 à 1 200 € / mois en location classique
Jusqu’à 1 500 € / mois en colocation
Conseil BuenApart :
À partir de 3 chambres, la colocation devient une option rentable à Valence. Avec 4 chambres, la location à la chambre est souvent plus intéressante… à condition d’avoir 2 salles de bain.
Astuce :
En Espagne, de nombreux biens sont vendus avec leurs meubles. Faites une contre-visite avant signature pour éviter les mauvaises surprises.
Fiscalité :
Les loyers des non-résidents sont imposés à 24 % (19 % pour les résidents européens), sans abattement.
2. Monteolivete : acheter pour un étudiant et revendre avec plus-value
Au sud de Ruzafa, Monteolivete est un quartier qui a su se transformer. En 2020, il offrait encore des prix accessibles, tout en étant proche du centre. Aujourd’hui, il est prisé, gentrifié… et ses prix ont fortement augmenté.
C’est ici qu’une famille française a acheté un appartement de 2 chambres déjà rénové pour loger leur fils étudiant pendant 5 ans.
Résultat : aucune dépense de loyer et une plus-value importante à la revente, grâce à un marché valencien en pleine croissance.
Astuce fiscale : les parents ont acheté au nom de leur fils, déjà majeur, avec des fonds provenant de son compte. Cela lui a permis :
De le déclarer comme résidence principale
D’éviter 20 % d’imposition sur la plus-value (exonération après 3 ans de résidence principale en Espagne)
Conseil BuenApart :
Acheter pour un enfant étudiant à Valence est souvent plus économique que louer. Et si le marché grimpe, c’est une double opportunité.
Fiscalité :
En Espagne, la plus-value est imposée à 19 % pour les non-résidents. Exonération possible en résidence principale (3 ans + réinvestissement dans les 2 ans).
3. Cullera : la résidence secondaire face à la mer, valorisée par les travaux
À 35 minutes au sud de Valence, Cullera offre un cadre exceptionnel, entre plage et montagnes. Les biens en première ligne de mer y sont rares… mais souvent dans leur jus.
Les propriétaires de cette maison ont choisi de la rénover entièrement. BuenApart a assuré le suivi complet du chantier :
4 mois de travaux
220 m² repensés
Ajout d’un escalier intérieur pour relier les deux niveaux
6 chambres et 4 salles de bain
Lire aussi : Acheter à Valence : il faut souvent passer par la case travaux
Conseil BuenApart :
Pour une revente rapide et rentable, privilégiez :
Des matériaux simples mais de qualité
Un maximum de chambres
Une décoration sobre et chaleureuse
Une maison vécue, avec des aménagements pratiques (barbecue, coin repas, transats) attire plus qu’un bien vide.
Investir à Valence :
trois stratégies, un objectif commun
Ces trois exemples montrent que l’immobilier à Valence offre des opportunités pour tous les profils :
Colocation : rentabilité maximale
Achat étudiant : économies et plus-value
Résidence secondaire rénovée : plaisir et valorisation
Vous voulez investir dans l’immobilier à Valence ?
Chez BuenApart, nous vous accompagnons de la recherche à la remise des clés, en passant par la négociation, la fiscalité et le suivi de chantier.
