Lorsque l’on parle d’achat immobilier, la première chose que regarde un acquéreur est souvent la surface du bien. Les mètres carrés influencent directement le prix, la valeur du logement et la perception de l’espace lors d’une visite. Pourtant, la surface ne se calcule pas de la même façon selon le pays.
En France, les acheteurs sont habitués à la Loi Carrez, une réglementation claire qui encadre précisément la surface d’un bien en copropriété. En Espagne, les règles sont différentes, parfois moins connues des acheteurs étrangers, et peuvent entraîner une vraie confusion entre la surface annoncée et la surface réellement utilisable.
Chez Buenapart, nous accompagnons chaque jour des clients français et internationaux dans leur projet d’achat immobilier en Espagne. Beaucoup découvrent que le bien qu’ils visitent ne correspond pas exactement aux mètres carrés qu’ils imaginaient. Comprendre ces différences dès le départ permet d’acheter plus sereinement et de mieux négocier le prix au mètre carré.
Surface habitable en Espagne : des règles différentes de la Loi Carrez française.
La Loi Carrez : une référence pour l’acheteur français
En France, la surface d’un logement en copropriété est encadrée par la Loi Carrez. Elle impose au vendeur d’indiquer la surface privative exacte dans l’acte de vente.
Concrétement, seules les surfaces dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m sont prises en compte. Les balcons, terrasses, caves ou garages sont exclus du calcul, d’après Le Figaro Immobilier.
Pour l’acheteur, c’est une vraie sécurité : la surface annoncée correspond à l’espace réellement exploitable. En cas d’erreur supérieure à 5 %, l’acquéreur peut demander une réduction du prix.
Il est également important de ne pas confondre la surface Loi Carrez avec la surface habitable, qui peut inclure certains espaces différemment, ce qui crée parfois une confusion lors d’un achat immobilier, d’après SeLoger.
En Espagne : comment sont calculés les mètres carrés ?
En Espagne, il n’existe pas d’équivalent strict à la Loi Carrez. Lors d’un achat immobilier, deux notions principales sont utilisées :
- La superficie útil : la surface réellement utilisable à l’intérieur du logement, sans compter les murs ou cloisons.
- La superficie construida : la surface totale construite, incluant les murs et parfois une partie des terrasses ou balcons.
Exemple concret : surface annoncée vs surface réelle
Prenons un exemple simple :
Un appartement en Espagne est affiché à 120 m² construidos. Après vérification, la superficie útil est de 95 m².
Sur l’annonce, le bien semble très spacieux. Lors de la visite, l’acheteur comprend que les murs, cloisons et certains éléments inclus dans la superficie construida réduisent l’espace réellement disponible.
C’est pour cela qu’il est essentiel de comparer le prix au mètre carré réel et non uniquement celui indiqué dans l’annonce lors d’un projet d’achat immobilier en Espagne.
Achat immobilier en Espagne : les conseils Buenapart
Pour éviter toute confusion sur les mètres carrés, chez Buenapart nous conseillons toujours de :
- Demander la nota simple du registre, pour obtenir la superficie útil, celle qui correspond en théorie à l’espace habitable. Prendre les mesures soit meme ou via un architecte sera toujours la meilleur maniere de connaitre la vraie superficie comme on l’entend en France via la loi Carrez.
- Comparer les informations avec les documents cadastraux et le registre pour éviter les trop grosse différence car il n’ya pas de lien entre les deux..
- Vérifier ce qui est inclus dans la superficie construida : murs, terrasses, parties communes. Souvent détaillé.
En France, la Loi Carrez sécurise l’acheteur. En Espagne, la compréhension des surfaces est encore plus importante pour réussir son achat immobilier.
Acheter en toute confiance avec Buenapart
Acheter un bien immobilier en Espagne est une opportunité attractive, à condition d’en maîtriser les règles.
Chez Buenapart, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet : analyse des surfaces réelles, lecture des documents officiels, comparaison du prix au mètre carré et sécurisation de la transaction. Notre objectif est simple : que chaque acheteur sache exactement ce qu’il achète, sans zone d’ombre sur les mètres carrés.
Un projet immobilier réussi commence toujours par une information claire et transparente.