Valence attire chaque année un nombre croissant de clients immobiliers, qu’il s’agisse d’expatriés à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’étudiants attirés par ses universités de renom ou encore d’investisseurs désireux de profiter d’un marché en plein essor. Grâce à son climat méditerranéen doux et ensoleillé, sa qualité de vie exceptionnelle, ses plages accessibles, ainsi qu’un coût de la vie encore raisonnable par rapport à d’autres grandes villes espagnoles, Valence s’est progressivement imposée comme l’une des meilleures destinations pour investir dans l’immobilier.
Pendant de nombreuses années, elle était considérée comme une alternative plus abordable que Barcelone ou Madrid, tant pour les acheteurs locaux que pour les investisseurs étrangers. Toutefois, cette perception évolue rapidement. En 2025, le marché immobilier valencien connaît un véritable boom. La demande explose, alimentée par l’arrivée continue de nouveaux résidents, la digitalisation du travail (qui favorise le télétravail depuis des lieux attractifs), et le regain d’intérêt pour les villes à taille humaine offrant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Aujourd’hui, Valence n’est plus seulement une option secondaire : elle devient une destination de premier choix. Les prix de l’immobilier augmentent à un rythme soutenu, et la concurrence entre acheteurs s’intensifie. Cette dynamique attire également de nombreux vendeurs, conscients de la plus-value qu’ils peuvent réaliser. Ainsi, le visage du marché immobilier valencien change rapidement, et la ville confirme sa place parmi les pôles d’investissement les plus prometteurs d’Espagne.
À Valence, le prix moyen de l’immobilier a franchi la barre des 2 900 €/m² en 2025, confirmant une hausse soutenue qui transforme la ville en alternative sérieuse à Madrid ou Barcelone pour les investisseurs.
2025 : un marché en pleine mutation
Pendant longtemps, Valence était considérée comme une alternative bon marché à Barcelone ou Madrid. Mais la donne a changé. En 2025, la demande explose et les prix suivent une courbe ascendante rapide, soutenue par une offre limitée dans certains quartiers.
Les vendeurs profitent de cette dynamique, tandis que les acheteurs doivent désormais faire preuve de stratégie et de réactivité pour saisir les opportunités.
Les chiffres clés du marché
Ville de Valence : le prix moyen au mètre carré atteint 2 919 €, en hausse de 15 % en seulement un an.
Province de Valence : environ 1 554 €/m², avec une progression de plus de 11 %.
Ces chiffres montrent que Valence n’est plus une « ville pas chère », mais un marché immobilier compétitif et internationalisé. L’écart avec Madrid ou Barcelone reste réel, mais se réduit rapidement, surtout dans les quartiers centraux.
Zoom par quartier
L’Eixample : l’élégance au prix fort
Quartier central, élégant, réputé pour ses immeubles modernistes, ses avenues bordées de commerces et ses espaces familiaux.
Prix : souvent supérieurs à 3 000 €/m², et certains biens rénovés dépassent largement ce seuil.
Demande : familles espagnoles de classe moyenne supérieure et expatriés recherchant un environnement chic.
Particularité : l’offre est limitée, donc chaque bien mis sur le marché se vend rapidement, alimentant la hausse continue.
Ciutat Vella : le charme historique qui séduit les étrangers
Cœur patrimonial de la ville avec ses ruelles, monuments et atmosphère unique.
Prix : eux aussi au-dessus de 3 000 €/m², surtout pour les appartements rénovés dans des immeubles anciens.
Acheteurs : une forte majorité de non-résidents (plus de 60 % selon certaines estimations). La demande internationale tire les prix vers le haut.
Conséquence : ce dynamisme rend le quartier de plus en plus inaccessible pour les habitants locaux, contraints de migrer vers d’autres zones.
Les districts en transformation
Au-delà de l’hyper-centre, plusieurs secteurs connaissent une évolution rapide grâce à leur accessibilité et leur proximité avec les zones touristiques ou d’affaires.
La Saïdia : en plein développement, ce quartier résidentiel bénéficie de sa proximité avec le centre tout en restant plus abordable.
Quatre Carreres : un district en pleine expansion, notamment grâce aux grands projets urbains et à l’attrait de la Cité des Arts et des Sciences.
Ces zones offrent encore des prix plus accessibles que l’hyper-centre, mais enregistrent déjà des hausses significatives. Pour les investisseurs, elles représentent des opportunités à moyen terme, avec une plus-value probable si la tendance se maintient.
Conclusion : investir à Valence avec une stratégie
Le marché immobilier de Valence est entré dans une nouvelle phase :
Les quartiers centraux restent des valeurs sûres, mais de plus en plus chers.
Les zones en mutation offrent des perspectives de croissance rapide, mais nécessitent de bien anticiper l’évolution urbaine.
La périphérie devient le nouvel espace à surveiller pour les acheteurs et investisseurs qui veulent combiner prix encore raisonnables et potentiel d’appréciation.
- En 2025, investir à Valence ne consiste plus à profiter d’un marché « low cost », mais à choisir le bon quartier au bon moment pour maximiser son rendement et sécuriser son projet.
