Valence, troisième plus grande ville d’Espagne, attire chaque année davantage d’investisseurs, d’etrangers et de jeunes actifs en quête d’un meilleur cadre de vie. Avec son climat méditerranéen ensoleillé, ses kilomètres de plages, ses infrastructures modernes et son ambiance méditerranéenne, Valence est dotée de bons arguments.
À cela s’ajoutent des prix au mètre carré encore raisonnables comparés à Madrid ou Barcelone, ainsi qu’une demande locative en plein essor, deux points qui séduisent les acheteurs étrangers.
Pourtant, malgré cet intérêt croissant, plusieurs indicateurs montrent que Valence demeure, pour le moment, « bon marché ».
Ce positionnement pourrait toutefois évoluer rapidement. Les tendances actuelles du marché, le dynamisme économique du territoire laissent penser que les opportunités pourraient se refermer dans les années à venir.
Dans cet article, nous analysons les raisons pour lesquelles Valence reste aujourd’hui une ville attractive financièrement, tout en décryptant les signaux qui laissent présager une montée progressive des prix immobiliers.
Entre croissance de la population, évolution de la ville et l’augmentation de touristes, Valence est à un moment clé !
Valence attire de plus en plus grâce à son cadre de vie et à des prix encore abordables, même si tout indique que le marché immobilier pourrait bientôt grimper.
Des prix encore sous-évalués par rapport aux grandes métropoles
- Même si des hausses ont été constatées, le marché n’a pas encore atteint les pics de 2007–2008 dans tous les quartiers.
- Certains quartiers pourraient encore se valoriser de 15 à 20 % par rapport à leur niveau d’avant-crise.
Pourquoi c’est important : pour un investisseur ou un acheteur étranger, cela signifie qu’il peut accéder à une métropole attractive à un prix plus raisonnable qu’à Madrid ou Barcelone, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation.
Une forte demande locative et un bon rendement
- Le marché locatif à Valence est « tendu » : l’offre de logements à louer ne suit pas la demande, ce qui pousse les loyers à la hausse.
- Les rendements bruts locatifs peuvent aller de 6 à 8 % dans certains cas si l’achat est bien ciblé.
- Les rendements locatifs varient de 5 % à 9 %, selon les quartiers et la typologie des biens.
- Le marché est alimenté par plusieurs profils : expatriés, étudiants, jeunes actifs… ce qui assure une demande stable.
–> une rentabilité locative attractive rend l’investissement à Valence particulièrement intéressant. Même si les prix montent, la demande maintient un bon retour sur investissement.
Sous-estimer les frais annexes
- Le coût de la vie à Valence est plus faible que dans de nombreuses villes européennes.
- La fiscalité immobilière est avantageuse : les revenus locatifs sont imposés en Espagne, mais sans certains prélèvements comme la CSG –> impôt français prélevé sur la plupart des revenus pour financer la protection sociale. (vs France).
- Les impôts locaux (IBI) restent généralement raisonnables selon les quartiers et les biens.
Le coût de la vie abordable + fiscalité favorable = une ville très compétitive pour les investisseurs et les nouveaux résidents.
Une offre limitée face à une demande croissante
- L’offre de biens disponibles surtout rénovés et bien situés ne suit pas toujours la demande.
- Les constructions neuves restent limitées par la hausse du coût des matériaux et les délais administratifs.
- Cette tension maintient les prix à un niveau attractif… mais pourrait aussi les pousser vers le haut à terme.
Offre et demande : une montée des prix de plus en plus visible
La dynamique actuelle du marché montre clairement une hausse continue des prix :
- Le prix de l’immobilier augmente chaque année, même si l’on ne s’attend pas à un +10 % annuel comme auparavant.
- La baisse des taux d’intérêt débloque la situation :
- En 2023, les taux avaient dépassé 4 %.
- En 2025–2026, les résidents peuvent descendre autour de 2 %, ce qui relance les achats et facilite la vente de biens restés en attente.
- Le marché reste extrêmement actif et continue d’attirer investisseurs étrangers, expatriés et résidents.
- L’évolution du prix du mètre carré le montre clairement :
- 1 700 €/m² en 2022 (tous quartiers confondus)
- Près de 3 000 €/m² début 2025
- Les dernières tendances laissent penser que Valence pourrait dépasser les 3 000 €/m² en 2026.
L’attractivité de Valence reste réelle, mais la pression de la demande fait logiquement grimper les prix. La ville reste intéressante aujourd’hui… mais pour combien de temps encore ?
Un positionnement stratégique et une qualité de vie exceptionnelle
- Climat méditerranéen, sécurité, qualité de vie.
- Ville culturelle, innovante et dynamique.
- Attractivité renforcée par des rénovations urbaines, une vision durable ++
Jusqu’à quand cette attractivité ?
Même si Valence reste relativement accessible, plusieurs signaux montrent que la situation pourrait changer :
- Hausse rapide des prix dans certains quartiers (Russafa, Carmen…).
- Loyers en forte augmentation et marché locatif sous tension.
- Offre insuffisante face à la demande croissante.
- Accessibilité qui diminue pour les résidents locaux, créant un risque de tensions sociales.
Conclusion
Valence reste aujourd’hui un marché immobilier très attractif : prix inférieurs aux grandes villes espagnoles, forte demande locative, rendements solides, coût de la vie raisonnable et fiscalité favorable.
Cependant, cette attractivité n’est pas figée. L’augmentation progressive des prix, l’évolution des taux d’intérêt et le déséquilibre entre l’offre et la demande laissent penser que la période actuelle constitue peut-être une fenêtre d’opportunité limitée.