Rénovation d’un bien : avant/après

Les travaux de rénovation en Espagne sont souvent une option privilégiée, car la plupart des appartements nécessitent des travaux de remise en état ou de rafraîchissement. Cela demande une réelle capacité à se projeter, que ce soit lors de l’examen de l’annonce ou au moment de la visite.

Il est essentiel d’avoir les bonnes idées pour transformer l’espace, que ce soit pour y vivre, le louer, mais surtout pour le revendre, bien que ce ne soit pas toujours l’objectif principal.

Ce qui est crucial, c’est de pouvoir aménager un minimum de chambres pour optimiser la plus-value à la revente. En effet, un appartement de trois chambres aura généralement plus de valeur qu’un deux chambres.

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Les possibilités, licence de travaux majeur ou mineure ?

Licencia de obra mayor (licence de travaux majeure)

Pour quels travaux ? Travaux structurels, modifications importantes (murs porteurs, façades, changement d’usage, etc.) Exemples :

Redistribution des espaces avec intervention sur la structure
Changement de l’usage du local (ex : garage ➝ habitation)
Création de nouvelles ouvertures sur façade
Travaux en copropriété affectant les éléments communs

Nécessite :

Projet technique complet rédigé par un architecte
Autorisation expresse de la mairie
Délai d’obtention : plusieurs semaines à plusieurs mois
Paiement de taxes municipales (ICIO et tasa urbanística)

Licencia de obra menor (licence de travaux mineur)

Pour quels travaux ? Travaux simples, sans impact structurel, ni changement d’usage. Exemples :

Réfection de cuisine ou salle de bain
Changement de sols, peinture, fenêtres
Réfection électrique ou plomberie sans toucher à la structure
Pose de cloisons légères (non porteuses)

Procédure :

Demande simplifiée à la mairie
Parfois accompagnée d’une mémoire technique

Besoin d’un architecte ?

Licencia de obra menor (travaux mineurs)

Il n’y a pas toujours besoin d’un architecte. Quand ce n’est pas nécessaire :

Travaux simples : peinture, changement de revêtements, remplacement de sanitaires, petite plomberie/électricité, pose de cloisons légères.
On peut souvent faire une déclaration responsable ou une communication préalable (comunicación previa) sans projet technique.
Un technicien (ingénieur ou architecte technique) peut être requis pour certains travaux, mais pas obligatoirement un architecte.

Quand cela peut l’être : Si les travaux concernent des installations techniques complexes (ex : refonte complète d’électricité ou plomberie dans un immeuble ancien), il peut être recommandé de passer par un professionnel.

Licencia de obra mayor (travaux majeurs)

Avoir un architecte est obligatoire. C’est obligatoire dès que les travaux :

Touchent la structure (murs porteurs, planchers, toits),
Modifient la façade ou les volumes intérieurs,
Changent l’usage du local (ex : commerce ➝ logement),
Ont un impact sur les éléments communs de l’immeuble,
Nécessitent une licence d’activité majeure (restaurant, local industriel, etc.).

L’architecte est alors en charge de :

Rédiger le projet technique (proyecto básico y de ejecución),
Fournir les plans, les calculs structurels, et les documents réglementaires,
Parfois, diriger les travaux (dirección de obra).

Les délais

En Espagne, et plus particulièrement à Valence, les délais moyens pour effectuer des travaux de rénovation dans des appartements varient généralement entre 2 et 4 mois. Cette estimation concerne des biens dont la surface se situe entre 60 et 120 m². Ces délais peuvent fluctuer en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’ampleur des travaux, l’état initial de l’appartement, ainsi que la complexité des rénovations demandées. Par exemple, une rénovation légère, visant à rafraîchir les peintures et changer les revêtements, prendra moins de temps, tandis qu’une rénovation plus complète, incluant des modifications structurelles ou des améliorations importantes de l’installation électrique et de la plomberie, pourrait nécessiter un délai plus long. De plus, la collaboration avec des équipes expérimentées et bien organisées permet d’optimiser ces délais, garantissant ainsi une exécution rapide et efficace des projets.

Les prix

Rénovation légère (300 – 500 €/m²) : Peinture, sols, cuisine/salle de bain partielle, petits rafraîchissements
Rénovation complète standard (600 – 900 €/m²) : Redistribution, électricité/plomberie, cuisine et salle de bain complètes
Rénovation haut de gamme (1 000 – 1 500 €/m²) : Matériaux

De notre côté, nous travaillons en synergie avec tous les corps de métier nécessaires : électricien, plombier, menuisier, et plusieurs équipes spécialisées dans les gros œuvres (démolition, placo, carrelage). Nos équipes sont toutes indépendantes, avec leurs propres entreprises, mais cela fait plus de 10 ans qu’elles collaborent ensemble sur de nombreux chantiers. Cette expérience commune permet d’assurer une gestion fluide et rapide des travaux, sans ralentir l’avancement du chantier. La mise en contact entre les différents prestataires se fait donc de manière simple et efficace. Faire des travaux avec une équipe sérieuse est un gage de réussite.

Exemple de chantier de rénovation d’un appartement Place d’Espagne

Voici un exemple avant-après d’un chantier que nous avons suivi en 2024. Il s’agit d’un appartement acheté par des clients américains, situé près de la Place d’Espagne à Valence. Ils ont opté pour une rénovation complète d’une surface de 140 m². Les travaux ont été réalisés en 3 mois pour un montant total de 100 000 euros.

Avant

Après