La vente d’un bien immobilier en Espagne, que ce soit une résidence secondaire, un héritage familial ou la vente d’un bien immobilier en Espagne, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un héritage familial ou d’un investissement locatif, peut devenir plus compliquée lorsque le propriétaire ne réside pas dans le pays. Entre les allers-retours, la coordination avec le notaire, la gestion des documents administratifs et les échanges avec les acheteurs, la distance rend chaque étape plus lourde et parfois même impossible à gérer à distance sans assistance locale.
Heureusement, la législation espagnole offre une solution simple et parfaitement encadrée : la possibilité de mandater une personne pour vous représenter officiellement, grâce à une procuration.
Avec ce document, une personne peut accomplir en votre nom toutes les démarches nécessaires, de la signature du contrat de réservation jusqu’à la signature finale de l’acte de vente.
Cette option est particulièrement appréciée des vendeurs français installés à l’étranger, de ceux qui n’ont pas la possibilité ou l’envie de se déplacer en Espagne, ainsi que des propriétaires qui préfèrent déléguer l’intégralité de la procédure à un professionnel de confiance sur place. Cela permet de mener la vente dans les meilleures conditions, sans perte de temps, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé et d’une sécurité juridique totale.
Acheter un bien immobilier est une étape clé de la vie, mieux vaut être bien informé pour faire les bons choix !
Qu’est-ce qu’une procuration en Espagne ?
En Espagne, la procuration est un document officiel signé devant notaire, qui autorise une personne de confiance à réaliser des actes en votre nom.
Pour la vente d’un bien immobilier, la procuration peut donner le droit de :
- signer le compromis (contrato de arras),
- signer l’acte de vente chez le notaire,
- gérer les certificats obligatoires (énergie, conformité),
- recevoir ou effectuer certains paiements,
- résilier ou transférer les contrats (eau, électricité, IBI, etc.).
Où faire établir une procuration ? (Depuis la France ou l’Espagne)
Vous avez trois options pour établir une procuration valable en Espagne :
- Chez un notaire en Espagne
La solution la plus simple si vous êtes déjà dans le pays.
Le document est rédigé en espagnol et immédiatement utilisable.
- Chez un notaire de votre pays
Le notaire rédige la procuration, puis il faut :
1. la faire apostiller par la Cour d’appel compétente,
2. traduire le document par un traducteur assermenté en Espagne si nécessaire (pas toujours obligatoire selon la langue du document demandé par le notaire espagnol).
—> Cette option évite de devoir se rendre en Espagne.
- Au consulat d’Espagne en France
Les consulats espagnols peuvent établir directement une procuration 100 % valide en Espagne.
C’est souvent la solution la plus rapide pour les vendeurs français.
À qui donner procuration pour vendre votre bien ?
Vous pouvez donner procuration à :
- un agent immobilier,
- un avocat,
- un membre de votre famille,
- un ami de confiance,
- un représentant fiscal,
- ou un professionnel francophone basé en Espagne.
Attention : la personne désignée pourra signer à votre place des documents engageants. Choisissez quelqu’un de fiable et expérimenté.
Dans mon activité à Valence, j’accompagne souvent des vendeurs français qui ne souhaitent pas se déplacer et préfèrent déléguer l’ensemble de la procédure.
Documents nécessaires pour vendre par procuration
Pour que la vente puisse être finalisée, vous devrez fournir ou préparer :
- Passeport ou carte d’identité en cours de validité.
- NIE (numéro d’identification étranger, obligatoire pour toute vente).
- Escritura (titre de propriété).
- Dernière taxe IBI.
- Certificat énergétique du bien.
- Attestation de situation de copropriété.
- Relevés ou preuves de paiement des charges et impôts locaux.
La personne mandatée se chargera de présenter les documents aux différents interlocuteurs (notaire, mairie, acheteurs, agences…).
Comment se déroule la vente grâce à la procuration ?
Une fois la procuration établie, la personne peut prendre en charge l’ensemble du processus de vente sans que vous ayez à vous déplacer.
Il commence par signer le contrat de réservation ou contrato de arras, ce qui permet de sécuriser l’accord avec l’acheteur. Ensuite, il s’occupe de préparer tous les documents juridiques nécessaires : certificats obligatoires, obtention ou vérification du certificat énergétique, coordination avec le notaire espagnol et la mairie.
Le jour de la vente, votre représentant signe en votre nom l’escritura de compraventa chez le notaire. Une fois l’acte signé, le montant de la vente est transféré directement sur votre compte bancaire français ou espagnol.
Enfin, la personne de confiance gère les formalités post-vente : résiliation ou transfert des contrats (eau, électricité, copropriété), coupure des abonnements, ainsi que la liquidation des éventuels impôts liés à la vente, notamment l’IRNR pour les non-résidents. Grâce à cette délégation complète, la transaction se déroule de manière fluide, sécurisée et sans déplacement de votre part.
Avantages de vendre en Espagne par procuration
- Pas besoin de se déplacer en Espagne.
- Gain de temps considérable.
- Possibilité de déléguer toute la procédure à un professionnel.
- Sécurité juridique totale via un notaire.
- Accompagnement possible en français pour éviter les incompréhensions.
Conseils :
- Préférez une procuration suffisamment large pour éviter de devoir en refaire une en cas d’imprévu.
- Vérifiez que la procuration permet de recevoir des fonds, si nécessaire.
- Préparez à l’avance votre certificat énergétique pour éviter un retard au moment de la vente.
- Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, anticipez la retenue obligatoire de 3 % sur le prix de vente (impuesto para no residentes).
- Faites-vous accompagner d’un professionnel habitué à travailler avec des Français : cela évite 90 % des erreurs administratives.
Conclusion
Vendre un bien immobilier en Espagne par procuration est une procédure simple, sécurisée et parfaitement légale, très appréciée des propriétaires français qui ne peuvent pas se déplacer. En choisissant la bonne personne pour vous représenter et en préparant les documents nécessaires, vous pouvez conclure la vente sans stress et dans les meilleures conditions.