Beaucoup d’acheteurs hésitent : faut-il se lancer ou attendre 2026 pour acheter à Valence ?

1. État actuel du marché immobilier à Valence (2025)

Le marché immobilier de Valence est en montée constante depuis 2014, et il continue de rattraper peu à peu ses grandes villes concurrentes comme Barcelone, Madrid ou Malaga. Cette dynamique est soutenue par une demande locative très forte, une attractivité touristique grandissante et de nombreux nouveaux quartiers en développement.

Toute la périphérie de Valence connaît une croissance rapide des prix au m², à l’inverse du centre-ville et de Ruzafa (le quartier du marais), où la hausse des prix est plus modérée. En Comunitat Valenciana, le marché immobilier bat des records, poussé par une offre insuffisante face à une demande soutenue.

En juillet 2025, le prix moyen des loyers a atteint 13,94 €/m² par mois, soit une hausse de 1,5 % en un mois et de 11,8 % sur un an. Pour un appartement de 80 m², cela représente 1 115 € mensuels contre 998 € l’année précédente.

La hausse des loyers concerne 28 des 34 municipalités analysées, avec des records impressionnants à Moncada (+39,3 %), Paterna (+38,7 %) et Burjassot (+34,3 %). Les loyers les plus élevés se trouvent à Alboraya (17,77 €/m²), Benidorm (16,97 €/m²), Valence (16,56 €/m²) et Canet d’En Berenguer (16,11 €/m²). Les plus abordables sont Alcoy (6,69 €/m²), Elda (7,73 €/m²) et Vinaròs (7,81 €/m²).

2. Les facteurs qui poussent à acheter maintenant à Valence

À Valence, la hausse des prix au m² est sans frein. Sur 12 mois, elle atteint +21,6 %, portant le prix moyen au m² à 2 919 euros, avec une progression trimestrielle de 2,9 %. La ville dépasse ainsi son précédent record historique.

Parmi les grandes villes espagnoles, Valence arrive juste après Madrid en termes de progression, devant Malaga (+20,3 % sur un an), Palma (+18,5 %), Alicante (+16,2 %) et Salamanque (+15,1 %). D’autres marchés importants comme Séville (+13,8 %), Saint-Sébastien (+9,8 %) ou Bilbao (+7,3 %) suivent également cette tendance à la hausse.

Pourquoi les taux d’intérêt des prêts immobiliers baissent-ils en Espagne ?

Les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers en Espagne sont aujourd’hui très bas, souvent proches de 2 %. Plusieurs raisons expliquent cette situation :

• La Banque Centrale Européenne maintient ses taux bas pour soutenir la reprise économique.

• La concurrence entre banques pousse à offrir des taux attractifs pour capter de nouveaux clients.

• Le profil des emprunteurs est perçu comme moins risqué, rassurant les prêteurs.

• L’inflation modérée limite la nécessité d’augmenter les taux.

Ces conditions facilitent l’emprunt, rendant l’achat immobilier plus accessible pour les particuliers et investisseurs, notamment étrangers.

3. Opportunités immobilières en Espagne : pourquoi agir avant que les prix ne s’envolent

Le marché immobilier espagnol, et Valence en particulier, offre encore aujourd’hui de belles opportunités d’achat à prix raisonnables. Mais ces opportunités risquent de disparaître rapidement.

Pourquoi ? Parce que les prix montent vite, et beaucoup d’experts estiment qu’ils vont bientôt rattraper ceux des grandes capitales européennes comme Paris, Berlin ou Amsterdam.

Plusieurs facteurs expliquent cette montée rapide :

• Une forte demande locative et d’achat.

• Une offre limitée de biens disponibles.

• Des taux d’intérêt historiquement bas encourageant l’investissement.

• Un intérêt croissant des acheteurs étrangers, séduits par la qualité de vie, le climat et les infrastructures.

Acheter maintenant, c’est profiter de prix encore abordables avant que les prix ne s’envolent. Plus vous attendez, plus il sera difficile d’accéder à un logement à bon prix. C’est aussi une stratégie pour anticiper la hausse des loyers, qui suit souvent celle des prix d’achat.

Si vous souhaitez investir ou vous installer, il est donc conseillé d’agir sans tarder pour bénéficier d’une plus-value future.

4. Arguments pour attendre 2026

Certains préfèrent attendre, invoquant notamment un possible ralentissement ou une correction des prix. Le marché pourrait subir une légère baisse si :

• La demande venait à diminuer.

• Les taux d’intérêt remontaient.

• La conjoncture économique ralentissait.

Dans ce cas, la baisse serait probablement modérée, car la demande reste solide et les projets urbains limitent l’offre de nouveaux logements. Une telle stabilisation des prix pourrait être intéressante pour les acheteurs patients.

5. Évolution possible de la fiscalité immobilière en Espagne

La fiscalité immobilière en Espagne est complexe et sujette à évolutions, surtout pour les acheteurs étrangers.

Aujourd’hui, les non-résidents, notamment ceux hors Union Européenne, font souvent face à des taxes plus élevées à l’achat qu’un résident espagnol ou un citoyen européen résidant en Espagne. Par exemple, les droits de transfert (ITP) et autres taxes peuvent être majorés pour les non-résidents hors UE.

Cette différence vise à favoriser l’investissement local ou européen, tout en régulant l’achat par des étrangers hors UE.

Cependant, cette situation pourrait évoluer dans les prochaines années. Pour attirer davantage d’investissements étrangers et soutenir l’économie locale, certains experts anticipent une harmonisation progressive des taxes à l’achat, réduisant l’écart entre non-résidents européens et non-européens.

Exemple concret

• Un acheteur résident européen paie environ 10 % de taxe sur le prix d’achat (selon la région).

• Un acheteur non-résident hors UE peut atteindre 15 % ou plus.

Cette différence pourrait diminuer voire disparaître dans les années à venir.

Il est donc conseillé aux acheteurs hors UE d’agir rapidement pour profiter des conditions actuelles.

6. Projets urbains à Valence qui vont influencer le marché immobilier

Valence connaît une transformation urbaine majeure qui impactera son marché immobilier.

Principaux projets à venir :

• Tunnel ferroviaire et nouvelle gare centrale
  Un tunnel reliera le nord et le sud de la ville en enterrant les voies ferrées. Cela libérera des terrains pour agrandir le Parc Central et construire de nouveaux logements, améliorant la connectivité entre quartiers comme Ruzafa, Arrancapins, Malilla et En Corts.

• Extension du Parc Turia jusqu’à la mer
  Le parc du Turia sera prolongé jusqu’à la mer, offrant un espace vert continu pour piétons et cyclistes. Ce projet améliore la qualité de vie des habitants des quartiers El Grau et Nazaret, tout en favorisant un tourisme durable.

• Création d’une zone à faibles émissions (LEZ)
  Valence instaure une zone à faibles émissions pour réduire la pollution et encourager les véhicules propres, dans le cadre d’une politique de mobilité durable.

• Modernisation de la Plaza del Ayuntamiento
  La place principale de Valence sera rénovée pour devenir plus verte et piétonne, renforçant l’attractivité du centre-ville.

• Construction du nouveau stade Nou Mestalla
  Le stade de 70 000 places sera relancé, prêt à accueillir des événements sportifs internationaux, ce qui renforcera la visibilité de Valence.

Impact sur le marché immobilier

Ces projets augmenteront la demande immobilière, valoriseront les biens proches et créeront des opportunités d’investissement intéressantes pour anticiper la croissance de la ville.

7. Scénarios et conseils d’un agent immobilier local

Scénario optimiste : marché toujours haussier

Le marché immobilier à Valence continuera de croître grâce aux projets urbains, à l’amélioration des infrastructures et à l’attractivité grandissante de la ville. La demande reste soutenue, portée par des investisseurs nationaux et étrangers. Les prix devraient donc augmenter régulièrement, offrant des plus-values à moyen et long terme.

Scénario pessimiste : légère baisse

Le marché pourrait connaître une correction légère si les taux remontent ou si l’économie ralentit. Mais cette baisse serait modérée, car la demande est encore forte et les projets urbains limitent l’offre. Les prix pourraient se stabiliser ou baisser un peu, ce qui offrirait des opportunités pour les acheteurs patients.

Mon conseil

Quelles que soient les conditions du marché, il est essentiel d’agir avec prudence et stratégie. Investissez dans des quartiers en développement proches des projets urbains pour profiter d’une valorisation durable. Informez-vous sur la fiscalité locale et les aides possibles, surtout si vous êtes étranger. Enfin, travaillez avec un agent immobilier local expérimenté pour sécuriser votre achat et trouver les meilleures opportunités.