Que vous soyez expatrié, investisseur ou simplement dans l’incapacité de vous déplacer souvent, acheter un bien immobilier à Valence sans être sur place est aujourd’hui une démarche totalement réalisable. La digitalisation des process, les procurations, l’accompagnement juridique et la présence de professionnels locaux permettent de mener une acquisition de A à Z, même à distance.
Mais attention : l’Espagne possède ses propres règles, ses délais spécifiques, et surtout des marchés locaux très différents d’une ville à l’autre. Et Valence ne fonctionne ni comme Madrid, ni comme Barcelone.
Sans préparation, vous risquez de perdre du temps, des opportunités, et parfois même votre réservation.
Chez BuenApart, nous accompagnons chaque année de nombreux acheteurs qui ne peuvent pas être sur place.
Acheter à Valence depuis l’étranger, c’est possible, à condition d’être bien organisé et surtout bien accompagné.
Acheter seul : s’organiser à distance
Même sans accompagnement, il est possible d’acheter à Valence… mais cela demande beaucoup d’organisation, du temps, et une compréhension précise des règles locales.
A. Organiser un long séjour pour visiter un maximum de biens
La méthode la plus classique : prévoir un séjour de plusieurs jours ou semaines à Valence pour visiter un large éventail de biens.
Cela permet de :
- comprendre le marché,
- comparer les quartiers,
- rencontrer directement les agences,
- négocier en personne.
Avantage : une vision claire et concrète du marché.
Inconvénient : cela demande du temps, de la flexibilité et un bon niveau d’organisation.
B. Venir 1 à 2 fois seulement et s’appuyer sur une procuration
Pour réduire les déplacements, de nombreux acheteurs effectuent seulement une à deux visites sur place, puis délèguent le reste via une procuration.
Cette procuration peut être confiée à :
- un avocat,
- un comptable,
- une agence immobilière,
- ou une personne de confiance.
Cette solution permet d’acheter même si vous n’êtes pas physiquement présent pour signer les documents ou finaliser la transaction.
Acheter en étant accompagné : la solution la plus sécrusiée
Faire appel à un accompagnement professionnel, comme celui de BuenApart, est la méthode la plus simple et la plus efficace pour les achats à distance, surtout quand on manque de temps.
A. Faire une procuration directement au consulat
Vous pouvez accorder une procuration officielle au consulat espagnol le plus proche de chez vous.
Cette procuration permet à votre représentant local d’effectuer pour vous :
- la réservation,
- la signature du compromis,
- les démarches bancaires,
- la signature notariale finale.
B. Confier l’intégralité du processus à une agence spécialisée
Avec une procuration, vous pouvez déléguer toutes les étapes :
- recherche du bien,
- visites vidéo,
- négociations,
- ouverture de compte bancaire,
- NIE,
- coordination avec notaire, banque, avocats,
- signature finale.
L’agence gère tout, vous êtes informé en continu, et vous n’avez à vous déplacer que si vous le souhaitez.
Les prérequis indispensables pour acheter à Valence
Passer du temps sur les sites immobiliers
Idéal pour comprendre les prix, les quartiers et les tendances.
• Comprendre le système de réservation espagnol (3 étapes)
- La reserva (réservation) – versement d’un acompte pour bloquer le bien.
- Le compromis (arrhes ou pré-contrat) – engage les deux parties.
- La signature chez le notaire – acte définitif.
ATTENTION : Le jour de la signature, vous devez être présent… sauf si vous avez une procuration.
• Étudier votre financement en amont
Que vous passiez par une banque française ou espagnole, il est essentiel d’obtenir un accord préalable pour acheter dans le bon timing.
• Obtenir votre NIE (Numéro d’Identification Étranger)
Indispensable pour acheter.
Mais : à Valence, les rendez-vous sont très difficiles à obtenir → d’où l’intérêt de se faire accompagner.
• Avoir les bons contacts locaux
Notaires, courtiers, avocats, banques…
Un bon réseau est crucial pour éviter les retards et sécuriser la transaction.
• Comprendre la différence entre notaires français et espagnols
En Espagne, le notaire vérifie moins de points juridiques qu’en France.
Vous devez donc anticiper davantage, ou vous faire accompagner.
Conseil Final :
Le marché de Valence est spécifique, avec ses codes, ses délais et ses particularités.
Acheter seul peut rapidement devenir complexe et risqué. Ce qui fonctionne à Madrid ou Barcelone ne fonctionne pas forcément ici.
S’entourer de professionnels locaux, c’est gagner du temps, sécuriser votre achat et éviter les mauvaises surprises.
Chez BuenApart, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des acheteurs à distance de la première visite vidéo jusqu’à la remise des clés.