Honoraires de vente et honoraires de chasseur immobilier en Espagne, en entier, sans conditions cachées.
Vendre et acheter sont deux métiers différents, que nous exerçons différemment. Ils ont donc deux barèmes distincts. Dans les deux cas, l’accompagnement va du premier échange à la remise des clés, et les honoraires ne sont dus qu’en cas de succès. Tous les montants de cette page sont exprimés hors taxes.
| Jusqu’à 500 000 € | 2 % du prix du bien |
|---|---|
| Part au-delà de 500 000 € | 1,5 % sur la part excédentaire |
Vos points forts
| Jusqu’à 500 000 € | 3 % du prix d’achat |
|---|---|
| Part au-delà de 500 000 € | 2 % sur la part excédentaire |
| Honoraires minimum | 4 500 € hors taxes |
Vos points forts
Montants hors taxes. L’IVA espagnole de 21 % s’ajoute aux honoraires, comme chez toutes les agences immobilières en Espagne.
En Espagne, aucun tarif n’est réglementé. Sur une vente, la commission d’agence immobilière se situe le plus souvent entre 3 % et 6 % du prix hors taxes. Sur une recherche, tout se joue moins sur le taux que sur les conditions. Voici où nous nous situons, dans les deux métiers.
| Prix de vente | BuenApart | Marché espagnol (3 à 6 %) | Votre économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 4 000 € | 6 000 à 12 000 € | 2 000 à 8 000 € |
| 300 000 € | 6 000 € | 9 000 à 18 000 € | 3 000 à 12 000 € |
| 500 000 € | 10 000 € | 15 000 à 30 000 € | 5 000 à 20 000 € |
| 800 000 € | 14 500 € | 24 000 à 48 000 € | 9 500 à 33 500 € |
| Condition | BuenApart | Pratique courante |
|---|---|---|
| Taux appliqué | 3 %, dégressif à 2 % au-delà de 500 000 € | Taux plat, sans dégressivité |
| Pour démarrer | Rien à payer | Frais de lancement ou mandat de recherche payant |
| Moment du paiement | À la signature chez le notaire | Acompte fréquent dès la signature du mandat |
| Si rien n’aboutit | Vous ne payez rien | Frais engagés rarement remboursés |
| Intérêts défendus | Les vôtres, uniquement | L’agence est souvent aussi mandatée par le vendeur |
Fourchette de marché de 3 % à 6 % hors taxes sur la vente, pratique courante en Espagne, détaillée dans notre guide des frais du vendeur en Espagne. L’IVA de 21 % s’ajoute des deux côtés.
Nos honoraires sont plus bas parce que nous sommes une agence à taille humaine, sans réseau de franchise à financer. Ce que vous obtenez en face, c’est l’inverse d’un service au rabais.
Votre bien n’est pas confié à un commercial de passage. Vous avez un interlocuteur unique, plus de dix ans d’expérience du terrain valencien, en contact direct avec les fondateurs de l’agence. Il connaît votre dossier du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.
Vous n’achètez pas une prestation de recherche, vous entrez dans un écosystème déjà en place et déjà testé : courtiers, avocat, clerc de notaire, gestion fiscale, équipe travaux, gestion locative. Ces gens travaillent ensemble depuis des années et se parlent directement. C’est ce qui vous fait gagner du temps, et de l’argent.
Nos honoraires de vente sont de 2 % du prix du bien jusqu’à 500 000 €, puis 1,5 % sur la part excédentaire, hors taxes. Pour une vente à 300 000 €, cela représente 6 000 € hors taxes. Pour une vente à 800 000 €, 14 500 € hors taxes.
Nos honoraires de chasseur immobilier sont de 3 % du prix d’achat hors taxes jusqu’à 500 000 €, puis 2 % sur la part au-delà, avec un minimum de 4 500 € hors taxes. Aucun acompte n’est demandé pour démarrer la recherche et les honoraires ne sont dus qu’en cas de succès.
Parce que ce sont deux métiers différents. Sur une vente, nous commercialisons un bien : estimation, production photo et vidéo, diffusion, visites, négociation. Sur une recherche, nous travaillons pour l’acheteur : sourcing y compris hors marché, vérifications juridiques et techniques, négociation menée face au vendeur, puis financement, travaux et mise en location. Les deux barèmes sont distincts et ne se cumulent jamais sur un même client.
La commission d’agence pratiquée en Espagne se situe généralement entre 3 % et 6 % du prix de vente hors taxes, auxquels s’ajoute l’IVA de 21 %. Il n’existe aucun tarif réglementé : chaque agence fixe librement ses honoraires.
Oui sur la vente : notre barème démarre à 2 % et descend à 1,5 % sur la part au-delà de 500 000 €, là où le marché espagnol facture 3 à 6 %. Sur une vente à 500 000 €, nos honoraires s’élèvent à 10 000 € hors taxes contre 15 000 à 30 000 € au tarif du marché. Côté achat, notre taux de 3 % est celui du marché, dégressif à 2 % au-delà de 500 000 €, sans acompte, sans frais de lancement et sans jamais représenter le vendeur en face de vous.
Sur une vente, les honoraires sont à la charge du vendeur, qui signe le mandat. Sur une recherche sur mesure, l’acheteur rémunère le chasseur immobilier qui défend ses intérêts.
Non, dans les deux cas. Sur une vente, l’estimation est gratuite et les honoraires ne sont prélevés que le jour de la signature. Sur une recherche, rien n’est demandé pour démarrer et vous ne payez qu’en cas d’acquisition.
Non. Tous nos montants sont annoncés hors taxes. L’IVA espagnole de 21 % s’ajoute aux honoraires, comme pour toutes les agences immobilières en Espagne.
Oui, les barèmes sont identiques. La gestion à distance, la procuration, la coordination avec le notaire et l’accompagnement sur la fiscalité non-résident sont inclus, sans supplément.
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, le premier échange est gratuit et sans engagement. Vous recevez le montant exact de nos honoraires avant de signer quoi que ce soit.
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