Sur les portails immobiliers espagnols, le prix affiché est un prix « net vendeur ». Contrairement à la France, il n’inclut presque jamais les frais : ni impôts, ni notaire, ni agence. Avant d’acheter dans la Communauté Valencienne, il faut donc anticiper une enveloppe qui s’ajoute au prix — souvent autour de 10 à 13 %.
L’ITP : le poste de frais le plus lourd
Pour un logement d’occasion (le cas le plus courant), l’impôt principal est l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Et sur ce point, la Communauté Valencienne fait partie des régions les plus chères d’Espagne, au niveau des Baléares : le taux tourne autour de 10 %, ramené à 9 % en 2026, avec des taux réduits possibles sous conditions (jeunes acheteurs, logement protégé, familles nombreuses…).
Cet ITP concerne l’occasion. Pour un logement neuf, la logique change : on paie la TVA (IVA) de 10 % plus l’AJD (impôt sur les actes juridiques documentés, environ 1,5 %).
Les autres frais obligatoires
Au-delà de l’impôt, plusieurs frais s’ajoutent quasi systématiquement :
- Notaire : comptez environ 1 %.
- Registre foncier (inscription de la propriété) et gestoría (gestion administrative de l’opération).
- Conseil fiscal / comptable, particulièrement utile pour un non-résident (obtention du NIE, déclarations).
Additionnés, ces postes représentent souvent 1 à 2 % du prix d’achat.
Les frais d’agence : la vraie subtilité locale
Dans la province de Valence, des honoraires d’agence côté acheteur sont quasi systématiques. Mais attention : il n’existe pas de règle légale figée. C’est un usage, un « pacte » entre le vendeur, l’acheteur et l’agence qui commercialise le bien.
Et cet usage change d’une ville à l’autre, y compris à l’intérieur de la Communauté Valencienne (de Valence jusqu’à Alicante) :
- à Madrid ou Barcelone, les honoraires sont le plus souvent à la charge de l’acheteur ;
- à Valence, ils sont plus souvent répartis entre vendeur et acheteur, avec un pourcentage généralement plus faible.
Selon la commune, ces honoraires acheteur peuvent être supprimés ou ajoutés. D’où l’importance de se faire accompagner par un professionnel local et de confiance, capable de vous dire précisément ce qui s’applique à votre bien. C’est aussi pour cette raison que nous affichons nos honoraires en toute transparence.
Si vous financez avec une banque
En cas de crédit immobilier, prévoyez des frais un peu plus élevés au départ : la banque demande une provision de fonds plus importante pour couvrir impôts et frais annexes. Bonne nouvelle : le surplus vous est toujours remboursé une fois l’opération soldée.
Récapitulatif : le budget « frais » à anticiper
| Poste | Occasion | Neuf |
|---|---|---|
| ITP | ~9–10 % | — |
| TVA (IVA) + AJD | — | ~10 % + 1,5 % |
| Notaire, registre, gestoría | ~1–2 % | ~1–2 % |
| Agence (côté acheteur, selon la ville) | variable | variable |
| Total indicatif (hors agence) | ~10–12 % | ~11–13 % |
Ces chiffres sont des ordres de grandeur 2026 : le taux exact dépend du bien, de votre situation et de la commune. Faites-les vérifier avant de vous engager.
En résumé
Le prix affiché n’est jamais le prix final. Dans la Communauté Valencienne, prévoyez ~10 à 13 % de frais en plus (ITP ou TVA, notaire, gestoría, et le plus souvent agence). Bien anticipé, ce budget évite toute mauvaise surprise — et un accompagnement local vous évite de payer des honoraires que vous ne devriez pas. Pour situer les prix par quartier, voyez aussi notre point sur l’immobilier à Valence en 2026.
Vous préparez un achat dans la région de Valence ? Parlons de votre projet : nous chiffrons votre budget total, frais compris, en toute transparence.
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