Vous possédez un bien à Valence mais vivez en France, en Belgique ou ailleurs ? Vendre à distance est bien plus simple qu’on ne l’imagine, à condition d’être bien accompagné sur place. Ce guide 2026 vous explique, étape par étape, comment vendre votre bien à Valence sans vous déplacer : la procuration, les documents, tous les frais et impôts du vendeur non-résident, et les délais réels d’une vente.
Peut-on vendre un bien à Valence sans être présent ?
Oui. La loi espagnole permet de vendre via une procuration notariée (poder notarial). Vous donnez pouvoir à une personne de confiance — ou à votre agence — devant notaire, en Espagne ou au consulat d’Espagne dans votre pays. Ce mandataire signera l’acte de vente en votre nom le jour de la transaction.
Avec un bon accompagnement, la quasi-totalité du processus se gère à distance : estimation, diffusion, visites, négociation et même la signature.
Les étapes clés pour vendre à distance
- Une estimation réaliste selon le marché actuel de Valence, en hausse en 2026.
- La préparation des documents (voir plus bas) avant la mise en vente.
- Marketing et captation d’acheteurs, idéalement à l’international.
- La gestion des visites par l’agence, avec compte rendu.
- Négociation et arrhes (contrat de dépôt) signées à distance.
- La signature de l’acte devant notaire par procuration.
Les documents nécessaires
- NIE (numéro d’identification d’étranger) du vendeur.
- Nota simple à jour du registre foncier.
- Certificat de performance énergétique (obligatoire pour l’annonce).
- Derniers reçus d’IBI (taxe foncière) et de charges de copropriété, avec attestation de paiement à jour.
- L’acte d’achat précédent et, le cas échéant, l’ITE et la cédula de habitabilidad.
Frais et impôts du vendeur non-résident
- Retenue de 3 % : si vous n’êtes pas résident fiscal, l’acheteur retient 3 % du prix et le verse au fisc espagnol comme acompte sur l’impôt sur la plus-value du non-résident (IRNR). Si la retenue dépasse l’impôt réel, vous pouvez demander le remboursement.
- Plus-value municipale (IIVTNU) : impôt local sur la hausse de la valeur du terrain, à la charge du vendeur.
- Plus-value fiscale (IRNR) : imposée sur la différence entre prix d’achat et de vente (19 % pour les résidents de l’UE/EEE).
- Certificat énergétique et honoraires d’agence.
Combien de temps pour vendre ?
Le délai dépend du prix, du quartier et de l’état du bien. Avec une estimation juste et une bonne diffusion, les biens bien positionnés reçoivent souvent des offres dès les premières semaines. De l’offre acceptée à la signature, comptez 4 à 8 semaines.
Pourquoi vendre avec une agence internationale
Valence attire de plus en plus d’acheteurs étrangers, souvent plus rapides et bien financés. Une agence multilingue peut présenter votre bien directement à ces acheteurs et gérer toute la vente dans votre langue — un vrai atout quand on vend depuis l’étranger.
Questions fréquentes
Puis-je vendre mon bien à Valence si je vis à l’étranger ?
Oui, grâce à une procuration notariée : votre agence ou un proche signe la vente en votre nom, sans que vous ayez à vous déplacer.
Quels impôts paie un non-résident à la vente ?
L’acheteur applique une retenue de 3 % (acompte sur l’IRNR), et le vendeur paie la plus-value municipale. La plus-value est imposée à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE.
Faut-il un NIE pour vendre ?
Oui, le NIE est indispensable pour finaliser la vente et régler les impôts.
Prêt à vendre votre bien à Valence ?
BuenApart accompagne les propriétaires qui vendent à distance, en français, espagnol et anglais. Découvrez notre service de vente immobilière à Valence ou contactez-nous pour une estimation gratuite.