Je veux vendre mon appartement à Valence : le guide étape par étape (2026)

Vous avez décidé de vendre votre appartement ou votre maison à Valence, ou vous y pensez sérieusement. Bonne nouvelle : une vente en Espagne suit toujours le même ordre. On fixe le prix, on réunit les documents, on calcule ce qui vous restera, on prépare le bien, on signe le contrat d’arras et, pour finir, l’acte chez le notaire. Ce guide reprend chaque étape, avec les vrais coûts et les erreurs qui font perdre le plus d’argent aux vendeurs.

En bref, pour vendre votre appartement ou votre maison à Valence :

1. Fixez un prix à partir des ventes réelles de votre quartier, pas des annonces.
2. Réunissez l’acte de propriété, la nota simple, l’IBI, le certificat énergétique et le certificat de la copropriété.
3. Calculez votre net vendeur : plusvalía municipale, impôt sur la plus-value et honoraires.
4. Choisissez entre vendre seul ou passer par une agence.
5. Préparez le bien et une annonce avec de bonnes photos.
6. Signez un contrat d’arras clair : c’est là que vous vous engagez vraiment.
7. Signez l’acte chez le notaire, encaissez et faites vos déclarations.

1. Avant tout : ce que vaut vraiment votre appartement

Le prix de départ conditionne tout le reste. Un appartement surévalué reste des semaines sur les portails, les acheteurs le voient passer et repasser, et il finit par se vendre moins cher que s’il avait été affiché au juste prix dès le premier jour.

L’erreur la plus fréquente consiste à regarder les annonces de biens comparables. Une annonce, c’est ce que demande le vendeur, pas ce que paie l’acheteur. Ce qui compte, ce sont les prix de vente signés chez le notaire, que publient le notariat et les registres fonciers espagnols.

À Valence, au-delà du quartier, quelques détails font bouger le prix de façon très visible :

• L’étage et l’ascenseur. Dans les immeubles anciens de Ciutat Vella, Russafa ou Extramurs, un quatrième sans ascenseur et un quatrième avec ascenseur ne sont pas le même produit.
• La lumière et l’orientation, surtout dans les rues étroites.
• Sur rue ou sur cour, avec balcon ou terrasse.
• L’état : rénové, prêt à habiter ou à rénover.
• Le parking et la cave, très recherchés dans le centre.

Une estimation professionnelle croise ces critères avec les ventes récentes de votre secteur. Chez BuenApart, elle est gratuite et sans engagement, sur place ou à distance : demandez votre estimation ici.

2. Les documents nécessaires pour vendre votre bien

Les avoir sous la main avant de publier l’annonce évite de perdre un acheteur pour un papier qui met des semaines à arriver.

• L’acte de propriété (escritura) : celui signé à l’achat, ou l’acte d’acceptation de succession si vous avez hérité.
• La nota simple du registre de la propriété : elle confirme qui est propriétaire et s’il existe des charges, comme une hypothèque ou une saisie. Elle se commande en ligne pour quelques euros.
• Le dernier avis d’IBI, l’équivalent de la taxe foncière : l’acheteur et le notaire le demandent, et il porte la référence cadastrale. L’usage est de répartir l’IBI de l’année au prorata des mois de chacun.
• Le certificat de performance énergétique : obligatoire pour vendre, et sa note doit figurer dès l’annonce. Dans la Communauté valencienne, il doit être inscrit au registre régional.
• Le certificat de la copropriété attestant que vous êtes à jour de vos charges. Le notaire le réclame à la signature.
• S’il reste un crédit : le certificat de capital restant dû de la banque. Il n’empêche pas de vendre : le prêt est soldé le jour de la signature, avec le prix de vente.
• Passeport ou carte d’identité et NIE de tous les propriétaires. Si le bien appartient aux deux époux, ou s’il s’agit du logement familial, les deux signent.

3. Ce que la vente va vous coûter : frais et impôts

Le prix de vente n’est pas ce qui arrive sur votre compte. Voici ce qui s’en déduit :

La plusvalía municipale

Elle est payée par le vendeur à la mairie de Valence. Elle taxe la hausse de valeur du terrain depuis votre achat. Vous pouvez choisir entre le calcul forfaitaire, selon la durée de détention, et le calcul sur la plus-value réelle, le moins cher des deux. Si vous vendez moins cher que vous n’avez acheté, il n’y a pas de plusvalía. Elle se déclare dans les 30 jours ouvrables qui suivent la vente. La plusvalía municipale à Valence, expliquée.

L’impôt sur la plus-value

La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après déduction des frais des deux opérations et des travaux justifiés. Si vous êtes résident fiscal en Espagne, elle est imposée dans votre déclaration de revenus :

• 19 % jusqu’à 6 000 €
• 21 % de 6 000 à 50 000 €
• 23 % de 50 000 à 200 000 €
• 27 % de 200 000 à 300 000 €
• 28 % au-delà de 300 000 €

Deux exonérations sont à connaître pour les résidents : si vous avez plus de 65 ans et vendez votre résidence principale, et si vous réinvestissez le prix dans une nouvelle résidence principale dans les deux ans.

Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, le taux est de 19 % fixe, que vous viviez dans l’Union européenne ou ailleurs. L’acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol en acompte sur votre impôt ; le trop-perçu se récupère. La retenue de 3 % pour les non-résidents.

Les autres frais

• Les honoraires d’agence, si vous passez par une agence. Chez BuenApart, 2 % jusqu’à 500 000 € et 1,5 % au-delà, avec un minimum de 4 500 € HT (nos honoraires en détail). Ils ne sont dus que si la vente est signée.
• Le notaire : selon le Code civil espagnol, le vendeur paie l’établissement de l’acte et l’acheteur la première copie, sauf accord contraire.
• La mainlevée de l’hypothèque : vérifiez votre prêt, il peut prévoir des indemnités de remboursement anticipé, plafonnées par la loi.
• Le certificat énergétique, si vous ne l’avez pas encore.

Le détail de chaque poste, avec des exemples, se trouve dans notre guide des frais du vendeur en Espagne.

4. Vendre seul ou passer par une agence ?

Vendre sans agence est possible et vous économise les honoraires. En contrepartie, tout passe par vous : l’estimation, les photos, les annonces, les appels, le tri des curieux, les visites, la négociation, la rédaction des arras et la vérification du financement de l’acheteur.

Une bonne agence se rembourse si elle vend plus cher, plus vite ou avec moins de risques. Avant de signer un mandat, comparez la méthode d’estimation, ce que comprend la diffusion, l’exclusivité éventuelle et sa durée, et qui rédige les contrats. Comment choisir son agence pour vendre à Valence.

Si vous préférez déléguer, voici comment nous vous aidons à vendre votre bien à Valence, de l’estimation à la signature.

5. Préparer le bien et l’annonce

Les photos sont la première chose que voit un acheteur, et ce sont souvent elles qui décident d’une visite. Ranger, dépersonnaliser, réparer les petits défauts et faire entrer la lumière coûte peu et se voit dans le nombre d’appels.

Pensez aussi à qui achète. Dans la province de Valence, environ 13 % des ventes sont signées par des acheteurs étrangers, selon les registres fonciers espagnols : la grande majorité des acheteurs sont espagnols. Une annonce en espagnol et en anglais, avec de bonnes photos et un plan, touche plus de monde. Home staging à Valence : vendre plus vite.

6. Visites, offre et contrat d’arras

Quand une offre vous convient, l’étape habituelle est la signature d’un contrat d’arras, l’équivalent espagnol du compromis. C’est là que se joue le véritable engagement, bien plus que chez le notaire ensuite.

L’acheteur verse un acompte, en général autour de 10 % du prix. Avec des arras pénitentielles, les plus courantes, l’acheteur qui se désiste perd son acompte, et le vendeur qui se désiste rembourse le double.

Un bon contrat d’arras fixe par écrit :

• le prix et ses modalités de paiement ;
• la date limite de signature de l’acte ;
• l’état du bien à la remise des clés et les meubles qui restent ;
• qui paie chaque frais ;
• la remise du bien libre de toute charge.

7. La signature chez le notaire, et après

Chez le notaire, vous signez l’acte de vente, vous recevez le solde par virement ou chèque de banque, l’hypothèque est soldée s’il y en a une, et vous remettez les clés.

Après la signature, il reste quelques démarches :

• Plusvalía municipale : à déclarer dans les 30 jours ouvrables. Beaucoup de notaires s’en chargent ; vérifiez-le le jour de la signature.
• Plus-value : les résidents la déclarent dans leur déclaration de revenus de l’année suivante. Les non-résidents déposent le formulaire 210 dans les mois qui suivent la vente.
• Contrats et copropriété : changement de titulaire pour l’électricité, l’eau et le gaz, et information du syndic.

8. Et si vous ne vivez pas à Valence ?

Vous pouvez vendre sans vous déplacer. Il suffit de signer une procuration au nom d’une personne de confiance ou de votre agence, chez un notaire ou au consulat d’Espagne de votre pays. Signée devant un notaire étranger, elle devra porter l’apostille de La Haye. Il vous faudra aussi un NIE. Vendre par procuration, étape par étape, et notre guide complet pour vendre à Valence depuis l’étranger.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Valence ?

Cela dépend surtout du prix de départ. Avec une estimation juste, de bonnes photos et une large diffusion, nos ventes se concluent en deux mois environ en moyenne, plus le délai prévu dans les arras jusqu’à l’acte. Combien de temps pour vendre une maison en Espagne.

Quels impôts paie-t-on en vendant un appartement à Valence ?

Deux : la plusvalía municipale, versée à la mairie, et l’impôt sur la plus-value, de 19 à 28 % pour un résident fiscal en Espagne et de 19 % fixe pour un non-résident. Si vous vendez à perte, vous ne payez ni l’un ni l’autre.

Peut-on vendre son appartement avec un crédit en cours ?

Oui. Le capital restant dû est remboursé avec le prix de vente le jour de la signature, chez le notaire, et l’hypothèque est levée. Il suffit de demander au préalable le certificat de capital restant dû à votre banque.

Le certificat énergétique est-il obligatoire pour vendre ?

Oui. Il est obligatoire pour vendre et sa note doit figurer dans l’annonce dès le premier jour. Dans la Communauté valencienne, il doit en plus être inscrit au registre régional.

Qui paie le notaire lors d’une vente en Espagne ?

Selon le Code civil espagnol, le vendeur paie l’établissement de l’acte et l’acheteur la première copie. Cette répartition peut être modifiée d’un commun accord : mieux vaut l’écrire dans les arras.

Vous voulez savoir ce que vaut votre appartement ? Nous réalisons une estimation gratuite, fondée sur les ventes réelles de votre quartier, même si vous vivez hors d’Espagne. Demander une estimation.

Informations générales selon la réglementation en vigueur en octobre 2026. Elles ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique : faites vérifier votre situation par un professionnel.