Has decidido vender tu piso en Valencia, o le estás dando vueltas. La buena noticia es que el proceso sigue siempre el mismo orden: fijar el precio, reunir los documentos, calcular lo que te quedará, preparar la vivienda, firmar las arras y, por último, la escritura ante notario. Esta guía recorre cada paso, con lo que de verdad cuesta y los errores que más dinero hacen perder.
En resumen, para vender tu piso o tu casa en Valencia:
- Fija un precio basado en ventas reales de tu barrio, no en anuncios.
- Reúne la escritura, la nota simple, el IBI, el certificado energético y el certificado de la comunidad.
- Calcula tu neto: plusvalía municipal, impuesto sobre la ganancia y honorarios.
- Decide si vendes por tu cuenta o con una agencia.
- Prepara la vivienda y un anuncio con buenas fotos.
- Firma un contrato de arras claro: ahí te comprometes de verdad.
- Firma la escritura ante notario, cobra y cumple con Hacienda y el ayuntamiento.
1. Antes de nada: cuánto vale de verdad tu piso
El precio de salida es la decisión que más pesa en todo lo demás. Un piso sobrevalorado acumula semanas en los portales, los compradores lo ven pasar una y otra vez, y acaba vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido con un precio justo desde el primer día.
El error más común es mirar los anuncios de pisos parecidos. Un anuncio es lo que el vendedor pide, no lo que el comprador paga. Lo que cuenta son los precios de cierre: los que se firman ante notario y que publican el Notariado y el Colegio de Registradores.
En Valencia, además del barrio, hay detalles que mueven el precio de forma muy visible:
- Planta y ascensor. En las fincas antiguas de Ciutat Vella, Russafa o Extramurs, un cuarto sin ascensor y un cuarto con ascensor no son el mismo producto.
- Luz y orientación, sobre todo en calles estrechas.
- Exterior o interior, balcón o terraza.
- Estado: reformado, para entrar a vivir o para reformar.
- Garaje y trastero, muy buscados en el centro.
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2. Los documentos que necesitas para vender tu casa
Tenerlos listos antes de publicar el anuncio evita perder un comprador por un papel que tarda semanas en llegar.
- Escritura de propiedad: la que firmaste al comprar, o la de aceptación de herencia si la heredaste.
- Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el titular y si hay cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide en línea por unos pocos euros.
- Último recibo del IBI: el comprador y el notario lo piden, y en él figura la referencia catastral. Es habitual pactar el reparto del IBI del año en proporción a los meses de cada uno.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender, y su etiqueta debe aparecer ya en el anuncio. En la Comunitat Valenciana tiene que estar inscrito en el registro autonómico.
- Certificado de la comunidad de propietarios que acredita que estás al corriente de pago. El notario lo pide en la firma.
- Si queda hipoteca: el certificado de deuda pendiente del banco. No impide vender: el préstamo se cancela el mismo día de la firma, con el dinero de la venta.
- DNI o NIE de todos los titulares. Si la vivienda es de los dos cónyuges, o es la vivienda familiar, firman los dos.
3. Cuánto te costará vender: gastos e impuestos
El precio de venta no es lo que te queda en el bolsillo. Esto es lo que se descuenta:
Plusvalía municipal
La paga el vendedor al Ayuntamiento de València. Grava el aumento de valor del suelo desde que compraste. Puedes elegir entre el cálculo objetivo, según los años de tenencia, y el cálculo sobre la ganancia real, el que te salga más barato. Si vendes por menos de lo que pagaste, no hay plusvalía. Hay que declararla en los 30 días hábiles siguientes a la venta. La plusvalía municipal en Valencia, explicada.
Impuesto sobre la ganancia patrimonial
La ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el de compra, restando los gastos de las dos operaciones y las reformas que puedas justificar. Si eres residente fiscal en España, tributa en tu declaración de la renta:
- 19 % hasta 6.000 €
- 21 % de 6.000 a 50.000 €
- 23 % de 50.000 a 200.000 €
- 27 % de 200.000 a 300.000 €
- 28 % por encima de 300.000 €
Hay dos exenciones que conviene conocer: si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, y si reinviertes lo obtenido en una nueva vivienda habitual en los dos años siguientes.
Si no eres residente fiscal, el tipo es un 19 % fijo. El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de tu impuesto; si pagas de más, se recupera. La retención del 3 % para no residentes.
Los demás gastos
- Honorarios de la agencia, si vendes con una. En BuenApart, el 2 % hasta 500.000 € y el 1,5 % sobre el tramo superior, con un mínimo de 4.500 € más IVA. Solo se pagan si la venta se firma.
- Notaría: según el Código Civil, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador la primera copia, salvo que se pacte otra cosa.
- Cancelación de la hipoteca: revisa tu préstamo, puede haber una comisión por amortización anticipada, limitada por ley.
- Certificado energético, si aún no lo tienes.
El detalle de cada partida, con ejemplos, está en nuestra guía de gastos del vendedor.
4. ¿Vender por tu cuenta o con una agencia?
Vender sin agencia es posible y te ahorra los honorarios. A cambio, todo pasa por ti: la valoración, las fotos, los anuncios, las llamadas, filtrar a los curiosos, enseñar el piso, negociar, redactar las arras y comprobar que el comprador tiene financiación.
Una buena agencia se paga si vende más caro, más rápido o con menos riesgo. Antes de firmar un encargo, compara cómo valoran, qué incluye la difusión, si el encargo es en exclusiva y por cuánto tiempo, y quién redacta los contratos. Cómo elegir una agencia para vender en Valencia.
Si prefieres delegar, así trabajamos para vender tu piso o casa en Valencia, desde la valoración hasta la firma.
5. Prepara la vivienda y el anuncio
Las fotos son lo primero que ve un comprador, y muchas veces deciden si pide visita o no. Ordenar, despersonalizar, arreglar los pequeños desperfectos y dejar entrar la luz cuesta poco y se nota en el número de llamadas.
Piensa también en quién compra. En la provincia de Valencia, alrededor del 13 % de las compraventas las firman compradores extranjeros, según los Registradores. Un anuncio con buenas fotos, un plano y una descripción también en inglés llega a más gente. Home staging en Valencia: vender más rápido.
6. Visitas, oferta y contrato de arras
Cuando llega una oferta que te encaja, lo habitual es firmar un contrato de arras. Ese es el verdadero compromiso, mucho más que la firma ante notario, que llega después.
El comprador entrega una señal, normalmente en torno al 10 % del precio. Con las arras penitenciales, las más habituales, si el comprador se echa atrás pierde la señal, y si eres tú quien desiste, le devuelves el doble.
Un buen contrato de arras deja por escrito:
- el precio y cómo se pagará;
- la fecha límite para firmar la escritura;
- el estado en que se entrega la vivienda y qué muebles se quedan;
- quién paga cada gasto;
- que la vivienda se entrega libre de cargas.
7. La firma ante notario y lo que viene después
En la notaría firmáis la escritura de compraventa, cobras el resto del precio por transferencia o cheque bancario, se cancela la hipoteca si la hay y entregas las llaves.
Después de la firma te quedan algunos trámites:
- Plusvalía municipal: declararla en los 30 días hábiles siguientes. Muchas notarías la tramitan; confírmalo el día de la firma.
- Ganancia patrimonial: si eres residente, en la declaración de la renta del año siguiente. Si no lo eres, con el modelo 210, en los meses siguientes a la venta.
- Suministros y comunidad: cambio de titular de luz, agua y gas, y aviso al administrador de la finca.
8. ¿Y si no vives en Valencia?
Puedes vender sin desplazarte. Basta con firmar un poder notarial a favor de una persona de confianza o de tu agencia, ante notario o en el consulado de España de tu país. Si lo firmas ante un notario extranjero, necesitará la apostilla de La Haya. Necesitarás también un NIE. Vender por poder notarial, paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Valencia?
Depende sobre todo del precio de salida. Con una valoración ajustada, buenas fotos y una difusión amplia, nuestras ventas se cierran en unos dos meses de media, más el plazo que se pacte en las arras hasta la escritura. Cuánto se tarda en vender una casa.
¿Qué impuestos pago al vender mi piso?
Dos: la plusvalía municipal, al ayuntamiento, y el impuesto sobre la ganancia patrimonial, del 19 al 28 % si eres residente fiscal en España y del 19 % si no lo eres. Si vendes con pérdidas, no pagas ninguno de los dos.
¿Puedo vender mi piso si todavía tengo hipoteca?
Sí. La deuda pendiente se paga con el dinero de la venta el mismo día de la firma, ante notario, y la hipoteca se cancela. Solo tienes que pedir antes al banco el certificado de deuda.
¿Necesito el certificado energético para vender mi casa?
Sí. Es obligatorio para vender y su etiqueta debe figurar en el anuncio desde el primer día. En la Comunitat Valenciana, además, tiene que estar inscrito en el registro autonómico.
¿Quién paga el notario en una compraventa?
Según el Código Civil, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador la primera copia. Es un reparto que se puede cambiar por acuerdo, así que conviene dejarlo escrito en las arras.
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Información orientativa según la normativa vigente en octubre de 2026. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico: consulta tu caso concreto con un profesional.