Acheter une maison ou un appartement en Espagne est tout à fait accessible aux étrangers, y compris aux non-résidents et même à distance. Il faut prévoir un budget total d’environ 10 à 13 % au-dessus du prix affiché (frais et taxes compris), obtenir un numéro NIE obligatoire, et compter en général 2 à 3 mois entre la recherche et la signature. Voici le guide complet, étape par étape.
Parmi les villes de la Costa de Valence, Gandia offre un excellent rapport plage / prix pour un premier achat au soleil.
Combien coûte une maison ou un appartement en Espagne ?
À la mi-2026, le prix moyen de l’immobilier en Espagne tourne autour de 2 800 €/m², avec de forts écarts régionaux : plus élevé à Madrid, Barcelone ou aux Baléares, plus accessible dans l’intérieur des terres et sur une partie de la côte méditerranéenne. Un appartement en centre-ville coûte logiquement plus cher au mètre carré qu’une maison en périphérie. Pour une vision détaillée par région, consultez notre analyse du prix moyen d’une maison en Espagne.
Maison ou appartement : lequel choisir ?
Le choix dépend de votre mode de vie et de votre objectif :
- L’appartement — idéal en ville, entretien réduit, forte demande locative, bonne liquidité à la revente. Parfait pour un pied-à-terre ou un investissement.
- La maison ou la villa — plus d’espace, jardin, souvent piscine, mais davantage d’entretien et un emplacement plus périphérique. Voir notre guide pour acheter une villa à Valence.
Le budget total : prix + frais d’achat
L’erreur la plus fréquente est de raisonner sur le seul prix affiché. Au prix du bien, ajoutez 10 à 13 % de frais :
- La taxe de transmission : l’ITP pour un logement ancien (6 à 10 % selon la région — à Valence, l’ITP baisse à 9 % en 2026, voir la baisse de l’ITP à Valence), ou la TVA de 10 % + l’AJD pour un logement neuf.
- Les frais de notaire et d’inscription au registre de la propriété.
- Les honoraires éventuels d’avocat et d’agence.
Pour le détail, lisez qui paie quoi dans notre article sur les frais immobiliers en Espagne.
Acheter en tant qu’étranger ou non-résident
Aucune restriction de nationalité ne s’applique. En pratique, trois éléments sont incontournables :
- Le NIE, indispensable à toute démarche — voir comment obtenir son NIE en Espagne.
- Un compte bancaire espagnol pour régler le bien et les charges — notre guide pour ouvrir un compte en Espagne.
- Un financement adapté si besoin : les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, avec un apport plus élevé — voir financer un achat immobilier en Espagne.
Les étapes de l’achat, du coup de cœur à la signature
En résumé : recherche et visites, offre puis contrat d’arras (compromis avec dépôt de garantie), vérifications juridiques (dont la nota simple), puis signature de l’acte (escritura) chez le notaire et enregistrement du bien à votre nom. Le détail complet est dans notre guide des 8 étapes pour acheter un bien en Espagne.
Où acheter en Espagne ?
Les zones les plus prisées des acheteurs francophones sont la Costa Blanca, la région de Valence, la Costa del Sol, Barcelone et Madrid. Notre terrain, c’est la Communauté Valencienne : un excellent rapport qualité de vie / prix, une grande ville internationale et un littoral proche. Pour un projet ailleurs en Espagne, nous travaillons avec des partenaires francophones tout en restant votre interlocuteur unique — voir notre agence immobilière francophone en Espagne.
Peut-on acheter à distance depuis la France ?
Oui, et c’est de plus en plus courant. Avec une procuration, votre agence visite pour vous (sur place ou en visioconférence), négocie, effectue les vérifications et signe l’acte à votre place. Vous pouvez ainsi acheter un bien à distance sans quitter la France.
Les pièges à éviter
Avant de signer, faites vérifier que le bien est libre de dettes et de charges (cargas), que les surfaces et les diagnostics sont conformes, et que le vendeur est bien le propriétaire. La barrière de la langue et la méconnaissance des usages locaux sont les premières sources d’erreur : découvrez les pièges à éviter lors d’un achat en Espagne.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne ?
Oui. L’Espagne n’impose aucune restriction de nationalité pour acheter un bien immobilier. Un étranger, résident ou non-résident, peut acheter une maison ou un appartement à condition d’obtenir un numéro NIE et, en pratique, d’ouvrir un compte bancaire espagnol.
Quel budget prévoir en plus du prix d’achat ?
Comptez environ 10 à 13 % du prix en frais et taxes : ITP (logement ancien) ou TVA 10 % + AJD (logement neuf), frais de notaire, inscription au registre et, le cas échéant, avocat et agence. Prévoyez ce budget dès le départ.
Faut-il un NIE pour acheter un bien en Espagne ?
Oui, le NIE (numéro d’identification d’étranger) est obligatoire pour signer chez le notaire, payer les taxes et enregistrer le bien à votre nom. Lancez la démarche tôt pour ne pas retarder la signature.
Peut-on acheter un appartement en Espagne à distance, sans se déplacer ?
Oui. Grâce à une procuration, une agence peut gérer visites (sur place ou en vidéo), négociation, vérifications et signature à votre place. L’achat est entièrement réalisable depuis la France.
Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
L’ancien est souvent moins cher et taxé à l’ITP (6 à 10 % selon la région) ; le neuf offre des garanties mais est soumis à la TVA de 10 % plus l’AJD. Le bon choix dépend de votre budget, de l’emplacement et de votre projet.
Chez BuenApart, agence immobilière francophone à Valence, nous accompagnons Français, Belges et Suisses pour acheter une maison ou un appartement en Espagne — sur place ou à distance, en français, du premier échange à la remise des clés. Parlons de votre projet.