Vous avez hérité d’un appartement ou d’une maison à Valence et vous pensez le vendre. C’est l’une des ventes les plus fréquentes, et l’une de celles qui soulèvent le plus de questions : il faut accepter la succession, payer deux impôts avant de pouvoir vendre, se mettre d’accord entre héritiers et, très souvent, tout gérer depuis la France. Ce guide donne le bon ordre, ce que l’on paie réellement dans la Communauté valencienne et la décision fiscale qui change le plus d’argent au moment de vendre.
En bref, pour vendre un bien hérité à Valence :
- Acceptez la succession chez un notaire espagnol : avant cela, le bien n’est pas à vous et ne peut pas être vendu.
- Déclarez l’impôt de succession dans les six mois du décès. À Valence, enfants, conjoint et parents bénéficient d’un abattement de 99 % sur l’impôt.
- Déclarez la plusvalía municipale de la succession et demandez la réduction de 95 % dans le même délai.
- Faites inscrire le bien à votre nom au registre de la propriété.
- Si vous êtes plusieurs héritiers, mettez-vous d’accord sur le prix et le partage avant de publier l’annonce.
- Vendez : vous paierez une seconde plusvalía municipale et, s’il y a un gain, l’impôt sur la plus-value.
1. Peut-on vendre un bien avant d’avoir accepté la succession ?
Non. Tant que la succession n’est pas acceptée, le bien reste au nom du défunt et personne ne peut signer sa vente. La première étape est l’acte d’acceptation et de partage de succession (escritura de aceptación y adjudicación de herencia) chez un notaire espagnol, par lequel les héritiers acceptent et se répartissent les biens.
Pour le signer, le notaire demande :
- l’acte de décès, avec sa traduction ou un extrait plurilingue ;
- le certificat du registre espagnol des dernières volontés, qui indique s’il existe un testament et devant quel notaire il a été signé ;
- une copie du dernier testament ou, à défaut, l’acte de notoriété ;
- le certificat de couverture d’assurances décès ;
- l’acte de propriété du bien et le dernier avis d’IBI, l’équivalent de la taxe foncière ;
- la pièce d’identité et le NIE de chaque héritier.
En théorie, l’acceptation et la vente peuvent se signer le même jour chez le même notaire. En pratique, mieux vaut avoir fait inscrire la succession au registre de la propriété avant de chercher un acheteur : la banque de l’acquéreur l’exigera pour accorder le prêt, et un bien inscrit à votre nom se vend sans mauvaise surprise. Si vous héritez depuis la France, cet article détaille toute la procédure : que faire si vous héritez d’un bien en Espagne depuis l’étranger.
2. Les impôts de la succession, avant de vendre
L’impôt de succession : presque rien pour la famille proche à Valence
Le délai est de six mois à compter du décès, prolongeable de six mois si vous le demandez dans les cinq premiers. Dans la Communauté valencienne, les enfants, petits-enfants, le conjoint et les parents appliquent chacun un abattement de 100 000 € puis, sur le reste, une réduction de 99 % de l’impôt. Dans la plupart des successions familiales, l’impôt final est symbolique.
Depuis juin 2026, les frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces bénéficient en plus d’une réduction de 25 %, qui passera à 50 % en juin 2027.
Si le défunt vivait dans la Communauté valencienne, la déclaration se dépose auprès de l’administration fiscale valencienne. S’il ne vivait pas en Espagne, les héritiers peuvent tout de même appliquer les règles valenciennes lorsque l’essentiel des biens situés en Espagne se trouve dans la région, quel que soit leur pays de résidence.
Si vous résidez en France, la succession doit en principe aussi y être déclarée : l’impôt payé en Espagne sur le bien espagnol vient alors en déduction de l’impôt français. Faites le point avec votre notaire en France.
La plusvalía municipale de la succession, réduite de 95 %
Hériter déclenche aussi la plusvalía municipale, qui taxe la hausse de valeur du terrain pendant les années où le défunt était propriétaire. Le délai est le même : six mois, prolongeables jusqu’à un an. La mairie de Valence accorde une réduction de 95 % de l’impôt pour les successions au profit des descendants, ascendants et conjoints, mais il faut la demander dans ce délai. Passé ce délai, elle est perdue.
3. La décision qui pèse le plus à la revente : la valeur déclarée dans la succession
C’est le point que presque personne n’explique, et celui qui change le plus d’argent.
Quand vous vendrez, le fisc espagnol calculera votre plus-value en retranchant du prix de vente la valeur à laquelle vous avez hérité du bien, c’est-à-dire celle indiquée dans la déclaration de succession, sans qu’elle puisse dépasser la valeur de marché. Cette valeur ne peut pas être inférieure à la valeur de référence du cadastre.
Un exemple. Vous héritez d’un appartement à Valence dont la valeur de référence est de 150 000 € et qui vaut 220 000 € sur le marché. Vous le vendez un an plus tard 220 000 €.
- Si vous avez déclaré 150 000 € dans la succession, votre plus-value sera d’environ 70 000 €, frais déduits, imposée à 19 % si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, et de 19 à 23 % si vous l’êtes.
- Si vous avez déclaré la valeur réelle de 220 000 €, votre plus-value sera quasi nulle.
Avec la réduction de 99 % de Valence, déclarer la valeur réelle ne change presque rien à l’impôt de succession. En revanche, cela peut vous faire économiser des milliers d’euros à la vente. Donc, si vous comptez vendre, faites estimer le bien avant de déposer la déclaration de succession, pas après. Chaque situation est différente : faites valider la vôtre par votre conseiller fiscal ou votre avocat.
Deux détails jouent aussi en votre faveur :
- La plus-value accumulée par le défunt de son vivant n’est pas imposée.
- Pour le fisc, votre date d’achat est la date du décès, et non celle de l’achat d’origine du bien.
4. Vendre à plusieurs héritiers
La plupart des successions se partagent entre frères et sœurs. Jusqu’à la vente, le bien appartient à tous en indivision et, pour le vendre en entier, tous les héritiers doivent signer. Chacun touche sa part du prix, et chacun est imposé sur sa propre plus-value.
Quelques règles qui évitent la plupart des blocages :
- Fixez ensemble le prix plancher et un interlocuteur unique avant de publier l’annonce.
- Décidez qui avance les frais de vente et comment ils se déduisent du partage.
- Si l’un d’entre vous vit loin, qu’il signe une procuration tôt : c’est ce qui retarde le plus les signatures.
Et si un héritier ne veut pas vendre ? Les options, de la plus amiable à la plus dure :
- Racheter sa part. Les autres lui versent sa quote-part et conservent le bien.
- Vendre seulement votre part. C’est légal, mais une quote-part se vend moins facilement et moins cher. Les autres héritiers ont un droit de préemption pour l’acheter au même prix.
- Le partage judiciaire. En droit espagnol, nul n’est tenu de rester en indivision : chaque héritier peut demander au juge d’y mettre fin. Si le bien ne peut pas être divisé, il est vendu aux enchères, en général en dessous de sa valeur. C’est le dernier recours, et la menace suffit souvent à trouver un accord.
5. Au moment de vendre : la seconde plusvalía et l’impôt sur la plus-value
La vente elle-même fonctionne comme les autres. Il vous faudra aussi le certificat énergétique, le certificat de la copropriété et la nota simple, comme expliqué dans notre guide pour vendre votre appartement à Valence étape par étape.
La particularité d’un bien hérité, c’est que vous payez deux fois en peu de temps :
- Une seconde plusvalía municipale, cette fois sur la vente. Si vous vendez peu après avoir hérité, le terrain aura peu pris de valeur et elle sera faible. Celle-ci n’a pas de réduction. La plusvalía municipale à Valence, expliquée.
- L’impôt sur la plus-value : de 19 à 28 % pour un résident fiscal espagnol, 19 % fixe pour un non-résident. Dans ce cas, l’acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc en acompte. La retenue de 3 % pour les non-résidents.
Si vous résidez en France, la plus-value est imposée en Espagne et doit aussi être déclarée en France, où la convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition. L’exonération pour réinvestissement dans une résidence principale ne s’applique pas ici : le bien hérité n’était pas votre résidence principale.
6. Vendre un bien hérité sans vivre à Valence
C’est la situation de la plupart des héritiers que nous accompagnons : des enfants qui vivent en France ou ailleurs et héritent de l’appartement de leurs parents à Valence. Tout peut se faire à distance avec une procuration, signée chez un notaire ou au consulat d’Espagne, avec l’apostille de La Haye si elle est signée devant un notaire français. Il vous faudra un NIE. Vendre par procuration, étape par étape.
En attendant, le bien continue de coûter : charges de copropriété, IBI, assurance, abonnements. Un appartement fermé se dégrade et, s’il est vide depuis des mois, mieux vaut le faire vérifier avant les photos.
7. Combien de temps pour vendre un bien hérité ?
Deux délais s’additionnent. Celui de la succession : entre un et six mois, selon la rapidité à réunir les documents et à mettre les héritiers d’accord. Et celui de la vente : dans notre agence, environ deux mois en moyenne avec un prix juste, plus le délai prévu dans les arras jusqu’à l’acte. Ce qui allonge les délais, c’est rarement le marché, presque toujours un héritier qui ne signe pas ou un document qui manque.
Si vous préférez déléguer, voici comment nous vous aidons à vendre votre bien à Valence, même quand aucun héritier n’y vit.
Questions fréquentes
Peut-on vendre un bien hérité en Espagne sans accepter la succession ?
Non. Il faut d’abord signer chez un notaire espagnol l’acte d’acceptation et de partage de succession et payer les impôts correspondants. Il est ensuite recommandé de faire inscrire le bien à votre nom au registre de la propriété, car la banque de l’acheteur le demandera.
Combien coûtent les droits de succession à Valence ?
Très peu pour la famille proche. Enfants, petits-enfants, conjoint et parents appliquent chacun un abattement de 100 000 € et une réduction de 99 % de l’impôt. Frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces bénéficient d’une réduction de 25 % depuis juin 2026 et de 50 % à partir de juin 2027.
Quels impôts paie-t-on en vendant un bien hérité à Valence ?
La plusvalía municipale de la vente et l’impôt sur la plus-value. La plus-value se calcule à partir de la valeur déclarée dans la succession : c’est pourquoi il vaut mieux déclarer la valeur réelle de marché si vous comptez vendre rapidement.
Que se passe-t-il si un héritier refuse de vendre ?
Les autres peuvent racheter sa part, ou chacun peut vendre la sienne. Faute d’accord, chaque héritier peut demander le partage judiciaire, et le bien finit le plus souvent vendu aux enchères en dessous de sa valeur.
Peut-on vendre un bien hérité à Valence en vivant en France ?
Oui. Avec une procuration et un NIE, l’acceptation de la succession, les impôts et la vente peuvent se faire sans vous déplacer. En tant que non-résident, vous paierez 19 % sur la plus-value et l’acheteur retiendra 3 % du prix.
Vous avez hérité d’un bien à Valence ? Nous réalisons une estimation gratuite, utile aussi pour votre déclaration de succession, et nous nous occupons de la vente même si les héritiers vivent en France. Demander une estimation.
Informations générales selon la réglementation en vigueur en octobre 2026. Elles ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique : chaque succession est différente, faites vérifier votre situation par un professionnel.